Apartamento en venta en 1301 River Reach Drive 202, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26041545

📍 1301 River Reach Drive 202, Fort Lauderdale, FL 33315

$310,999.00
2 Dorm.
2 Baños
1,110 Sqft / 103.12 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 1,110 pies cuadrados frente al agua
  • Planta abierta con área de estar espaciosa y sala flexible convertible en segundo dormitorio
  • Cinco pisos con vistas al río y la piscina
  • Amenidades estilo resort: gimnasio, canchas de tenis y espacios junto a la piscina con barbacoa

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

2/2 condominio en River Reach Condominium que ofrece 1,110 pies cuadrados de vida frente al agua en Fort Lauderdale. La planta abierta combina un área de estar espaciosa con una sala flexible que se convierte en un segundo dormitorio con cama abatible, proporcionando versatilidad para invitados o necesidades de oficina en casa. Se retiró la pared del segundo dormitorio para aprovechar las vistas completas del río y la piscina. Dos baños completos atienden la suite principal y las áreas secundarias. La unidad abarca cinco pisos dentro del edificio, capturando vistas del río y la piscina. Las amenidades de estilo resort incluyen un gimnasio, canchas de tenis y espacios de reunión junto a la piscina con instalaciones para barbacoa. Esta dirección frente al agua combina un diseño de unidad considerado con las comodidades establecidas del edificio. El segundo dormitorio puede volver a añadirse por menos de 4K con 24 horas de aviso.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $310,999.00
Precio original en que se listó: $349,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $280.17
Ver más unidades mismo edificio: River Reach en 1301 River Reach Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 17 de octubre de 2026 6:47 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Gran salón, Dormitorio 2, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor: Cocina/Comedor, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,110 Sqft / 103.12 m²
Área Construida: 1,110 Sqft / 103.12 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Agua, Río
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De Frente a Río, No hay puente fijo
Seguridad: Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Congelador, Estufa eléctrica, Horno
Interior: Vestidor(es)
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Jardín, Baño para piscina
Ventanas: Persianas Estilo Plantación, Cortinas
Otras estructuras: Casa de Piscina
Lavandería: Área Común, Dentro, Lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Cerca: Puerta, Seguridad
Características de Embarcación y Muelle: Zona de no despertar
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste
Descripción de la unidad: Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón cubierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1974
Techo: Plano
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Madera, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 574
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,962.99
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1301 River Reach Drive 202, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $227,430.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $3,588.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Solo Condado

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante, Asfalto

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Casa Club, Lavandería, Almacenamiento, Seguridad, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Área de lavado de autos, Navegación, Sendero para Trotar, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio: 1301
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM V (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación: River Reach Common Property Condo Association
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: RIVER REACH
Teléfono de la asociación: 954-523-9705
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM V UNIT 202 PER CDO BK/PG: 5660/307
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ad0180
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Miami Shores
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 16 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 16 de junio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 17 de octubre de 2026 6:47 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 16 de junio de 2026 10:29 am
Las fotos fueron actualizadas el: 26 de octubre de 2026 4:39 pm
Última modificación registrada: 2 de noviembre de 2026 4:39 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 1301
Número de la Unidad: 202
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 32.5''
Longitud: W81° 50' 33.9''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26041545 Ver Propiedad en inglés MLS# B26041545
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