Apartamento en venta en 1301 River Reach Drive 202, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26041545
1301 River Reach Drive 202, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Piso completamente amueblado y bien mantenido en una comunidad con portón
- Vistas pacíficas del río Nuevo y área de la piscina desde ventanas amplias
- Numerosas comodidades para todos los estilos de vida
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Está valorado para que te mudes a este piso completamente amueblado y bien mantenido de 1 dormitorio y 2 baños en la comunidad con portón de River Reach. Disfruta de vistas pacíficas del río Nuevo y del área de la piscina desde tus ventanas amplias. El área del despacho puede servir como un segundo dormitorio privado. Infinitas comodidades para todos los estilos de vida, como piscinas climatizadas, sendero para caminar y andar en bicicleta, gimnasio completo, tenis, embarcaciones y almacenamiento de kayak. River Reach está idealmente ubicado en Ft Lauderdale y a una corta distancia de todas las autopistas, el aeropuerto de Ft Lauderdale, playas, Las Olas para ir de compras y cenar, y Brightline. Listo, preparado, ¡Vamos a Mover! Con un aviso de 24 horas
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$329,000.00
Precio original en que se listó:
$349,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$314.41
Ver más unidades mismo edificio:
River Reach en 1301 River Reach Dr Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el:
27 de julio de 2026 5:20 pm
Otras Condiciones Especiales:
Vendido Tal Como Está
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
1
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Gran salón, Dormitorio 2, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor:
Cocina/Comedor, Comedor/Sala
Medidas
Área Habitable:
1,110 Sqft / 103.12 m²
Área Construida:
1,110 Sqft / 103.12 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable:
Tasador
Características
Vista desde la Propiedad:
Piscina, Agua, Río
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, De Frente a Río, No hay puente fijo
Seguridad:
Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Patrullaje de seguridad
Amueblado:
Amueblado
Electrodomésticos:
Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Congelador, Estufa eléctrica, Horno
Interior:
Vestidor(es)
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Jardín, Baño para piscina
Ventanas:
Persianas Estilo Plantación, Cortinas
Otras estructuras:
Casa de Piscina
Lavandería:
Área Común, Dentro, Lavandería
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Eléctrico
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central, Eléctrico
Cerca:
Puerta, Seguridad
Características de Embarcación y Muelle:
Zona de no despertar
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Noreste
Descripción de la unidad:
Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón cubierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
1974
Techo:
Plano
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Alfombra, Madera, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
5
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
574
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana
Código de zona de inundación:
AE,X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$3,962.99
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1301 River Reach Drive 202, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$227,430.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$3,588.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad:
Solo Condado
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
1
Espacios Cubiertos:
0
Características del Estacionamiento:
Asignado, Visitante, Asfalto
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Límite de tamaño, Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Casa Club, Lavandería, Almacenamiento, Seguridad, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Área de lavado de autos, Navegación, Sendero para Trotar, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio:
1301
Nombre de la Subdivisión:
RIVER REACH CONDOMINIUM V
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación:
River Reach Common Property Condo Association
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
RIVER REACH
Teléfono de la asociación:
954-523-9705
Restricciones:
Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Community Dock:
Sí
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Se permite alquilar con restricciones
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional, FHA
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables:
Sí
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
RIVER REACH CONDOMINIUM V UNIT 202 PER CDO BK/PG: 5660/307
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504209ad0180
Zonificación:
RMH-25
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
J. C. Mitchell
Preparatoria/Bachillerato:
Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia:
New River
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
16 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en:
16 de junio de 2026
Cambio de precio ocurrió el:
27 de julio de 2026 5:20 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
16 de junio de 2026 10:29 am
Las fotos fueron actualizadas el:
22 de junio de 2026 8:39 pm
Última modificación registrada:
27 de julio de 2026 5:21 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Compass Florida, LLC
Atribución:
No proveído
Tipo de Superficie del Terreno:
Asfalto
Ubicación
Número del piso:
2
Nombre de la calle:
River Reach
Número de Calle:
1301
Número de la Unidad:
202
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33315
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 6' 32.5''
Longitud:
W81° 50' 33.9''
Sufijo de la dirección:
Drive
Este Inmueble en el Mapa
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