Apartamento en venta en 2200 S Ocean Lane 909, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-B26026544
2200 S Ocean Lane 909, Fort Lauderdale, FL 33316
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia de esquina en The Point of Americas II con vistas panorámicas al océano
- Pisos de losa en toda la propiedad y cocina gourmet con encimeras de cuarzo
- Propiedad amueblada y lista para entrar, con balcón envolvente accesible desde cada habitación
- Con portón y ubicada en un oasis de 9 acres con amenities de estilo resort de 5 estrellas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Posiblemente una de las unidades de esquina del nordeste más meticulosamente actualizadas y raramente habitadas en la línea "09" de The Point of Americas II. Una amplia y fenomenal residencia de 2 dormitorios y 2 baños completamente amueblada y lista para entrar, con un enorme balcón envolvente accesible desde cada habitación. Las impresionantes vistas panorámicas del océano, la playa y la costa son verdaderamente impresionantes y te cautivarán durante horas. Esta residencia luminosa, brillante y elegante cuenta con puertas y ventanas de vidrio corredizas de impacto huracán desde el techo hasta el piso, pisos de losa en toda la propiedad, cocina gourmet de concepto abierto con encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable. The Point of Americas II es un oasis con portón de 9 acres ubicado en la punta sureste de la playa de FTL y el inlet de Port Everglades, con amenities de estilo resort de 5 estrellas como un restaurante, servicios de playa, habitaciones para invitados, múltiples gimnasios y piscinas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,795,000.00
Precio original en que se listó:
$1,850,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,016.99
Precio de Cierre:
$1,650,000.00
Transacción cerrada el:
3 de agosto de 2026
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Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
Vendido
Estatus:
Transacción Cerrada
Contigencia (condición suspensiva):
Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el:
3 de agosto de 2026 9:38 pm
Otras Condiciones Especiales:
Vendido Tal Como Está
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada
Área del Comedor:
Comedor formal, Barra de snacks, Comedor/Sala
Medidas
Área Habitable:
1,765 Sqft / 163.97 m²
Área Construida:
2,174 Sqft / 201.97 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Planos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Planos
Características
Vista desde la Propiedad:
Piscina, Jardín, Océano, Agua, Otro, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
De frente al Océano, Frente al canal, Lote Punto (al final de una isla canal), Intracostero, Acceso Escriturado a la Playa, Directamente en la Arena, Ancho de Canal 121 Pies o Más
Piscina Privada:
Sí
Características de la piscina:
Concreto, Hormigón Proyectado, Con Calefacción, Carril
Seguridad:
Detector(es) de humo, Entrada de seguridad, Entrada con tarjeta de acceso, Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Luces de Seguridad, Seguridad en el Edificio, Seguridad en el Edificio, Cerca de seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Entrada con Teléfono/Intercom
Amueblado:
Amueblado
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Refrigerador de vinos, Horno, Calentador de Agua Propio, Extractor con Ventilación
Interior:
Vestidor(es), Gabinetes de armario, Vestíbulo de Entrada, Almacenamiento, Distribución de Dormitorios - Apilados
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Ducha Exterior, Almacenamiento, Jardín
Ventanas:
Persianas, Corrediza
Lavandería:
Dentro, En la cocina, Nivel Principal, En Unidad
Puertas:
Puertas Francesas
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Eléctrico, Central individual
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central, Central individual
Cerca:
Mampostería, Lleno, Puerta, Perímetro, Seguridad
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Noreste
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón cubierto, Balcón Envolvente, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón:
Completo
Detalles de Protección Contra Tormentas:
Contraventanas Antihuracán
Construcción
Año de Construcción:
1971
Techo:
Concreto, Compuesto de Varios Materiales
Modelo del constructor:
Updated NE Corner (09 Line)
Estilo de la arquitectura:
Contemporáneo
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Materiales de la construcción:
Bloque, Concreto, Estructura de Bloque de Concreto, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos:
31
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Al este de la carrereta US-1
Detalles de los cimientos:
Placa, Pilotaje
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$19,342.16
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2200 S Ocean Lane 909, Fort Lauderdale, FL 33316, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,020,780.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$1,829.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
1
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
1
Espacios Cubiertos:
1
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Visitante, Subterráneo, Bajo edificio, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Eléctrico:
Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Electricidad Disponible, Agua Disponible, Servicios Públicos Soterrados, Alcantarillado conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Cuota Especial / Derrama:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Entrevista personal requerida, Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Bar, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Lavandería, Administración, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Pista de juego de tejo, Cerrada, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Acceso a la Playa, Cafetería/restaurante, Administrador en el Lugar, Alumbrado público, Internet Incluido, Vestíbulo
Nombre de Edificio:
Point of Americas II
Nombre de la Subdivisión:
POINT OF AMERICAS PHASE II CONDO
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Legal/Contabilidad, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
Point of Americas II
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
Point of Americas II
Teléfono de la asociación:
(954)522-5446
Restricciones:
Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento:
181
Otras Restricciones de Arrendamiento:
Aprobación del Inquilino, Arrendamiento Prohibido Primer Año
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar con restricciones
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Negociable
Concesiones del Vendedor Negociables:
Sí
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
POINT OF AMERICAS PHASE II CONDO UNIT 909 PER CDO BK/PG: 4097/424
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504213ak3670
Zonificación:
RMH-60
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Anderson-hb
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
9 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en:
9 de mayo de 2026
Fecha del contrato de compraventa:
8 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el:
4 de julio de 2026 7:25 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
3 de agosto de 2026 9:38 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
25 de mayo de 2026 2:23 am
Última modificación registrada:
3 de agosto de 2026 9:39 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Fisher McClellan Real Estate
Atribución:
No proveído
Tipo de Superficie del Terreno:
Pavimentado, Asfalto
Ubicación
Número del piso:
9
Nombre de la calle:
Océano
Número de Calle:
2200
Número de la Unidad:
909
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33316
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 5' 45.6''
Longitud:
W81° 53' 36.3''
Sufijo de la dirección:
Lane
Prefijo de dirección de calle:
S
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