Apartamento en venta en 95 N Birch Road 606, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26037758

📍 95 N Birch Road 606, Fort Lauderdale, FL 33304

$375,000.00
1 Dorm.
1 Baños
795 Sqft / 73.86 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicación perfecta en una de las zonas más deseables de Fort Lauderdale Beach
  • Vistas al océano desde el balcón privado y vistas impresionantes del icónico Hotel Ritz-Carlton
  • Interior moderno y remodelado con cocina de última generación y baño actualizado
  • Acceso a una variedad de opciones de entretenimiento y compras en el área

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Perfectamente ubicada en una de las zonas más deseables de Fort Lauderdale Beach, esta vivienda luminosa y acogedora ofrece vistas al océano desde su balcón privado, junto con vistas impresionantes del icónico Hotel Ritz-Carlton. Dentro, encontrará un interior pensado y mejorado que presenta una cocina moderna con encimeras de cuarzo, diseño de fondo de cocina de diseñador y un diseño abierto que se llena de luz natural durante todo el día. El amplio dormitorio ofrece comodidad y funcionalidad con un generoso vestidor, mientras que el baño actualizado agrega un toque fresco y contemporáneo. La ubicación realmente distingue a esta propiedad. Disfrute de un paseo corto a Fort Lauderdale Beach, la legendaria habitación Elbo, el bulevar Las Olas, restaurantes con vistas al agua, vida nocturna vibrante, tiendas boutique y opciones de restauración y entretenimiento innumerables.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $375,000.00
Precio original en que se listó: $399,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $501.88
Ver más unidades mismo edificio: Harbor Haven en 95 Birch Rd Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 4 de agosto de 2026 3:57 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 1
Baños completos: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 795 Sqft / 73.86 m²
Área Construida: 795 Sqft / 73.86 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Constructor

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Ciudad
Frente al agua: No
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Cocina, Congelador independiente
Interior: Despensa, Vestidor(es), Almacenamiento
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón
Patio y Porche: Terraza
Ventanas: Persianas, Corrediza
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Radiante
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón cubierto
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1970
Techo: Compuesto de Varios Materiales
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Ladrillo, Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera, Vinilo, Piso Laminado/Flotante, Concreto
Número de Plantas/Pisos: 9
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,421.56
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 95 N Birch Road 606, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $377,090.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $821.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Carport independiente, Cochera (Carpot), Concreto
Cochera (Carpot): Sí

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Detalles de Membresía: Sin Membresía Disponible
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Almacenaje para Bicicletas, Lavandería, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Acceso a la Playa
Nombre de Edificio: Harbor Haven
Nombre de la Subdivisión: HARBOR HAVEN CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Harbor Haven
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Vehículos Limitados, Sin compradores corporativos
Días Mínimos por Arrendamiento: 30
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HARBOR HAVEN CONDO UNIT 606 PER CDO BK/PG: 3878/191
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212ag0290
Zonificación: IOA

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Felix A. Williams
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 6 de junio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 4 de agosto de 2026 3:57 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de junio de 2026 3:14 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 6 de junio de 2026 3:19 pm
Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 2:06 pm

Información Adicional

Cortesía de: Better Homes & Gdns RE Fla 1st
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 606
Nombre de la calle: Birch
Número de Calle: 95
Número de la Unidad: 606
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33304
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 24''
Longitud: W81° 53' 38.8''
Sufijo de la dirección: Road
Prefijo de dirección de calle: N
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26037758 Ver Propiedad en inglés MLS# B26037758
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