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Casa en venta en 823 Ponce De Leon Drive, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-B26043288

📍 823 Ponce De Leon Drive, Fort Lauderdale, FL 33316

$3,899,000.00

4 Dorm.

5 Baños

3,819 Sqft / 354.80 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de lujo moderna en la orilla del agua con 3,819 metros cuadrados
Cuenta con 4 dormitorios, un estudio y 5 baños
Pisos de losa y baños de piso a techo con azulejos

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una declaración arquitectónica de lujo moderno en la orilla del agua, esta residencia de construcción nueva de 2024 se encuentra en una de las direcciones más prestigiosas de Rio Vista. Ofrece 3,819 metros cuadrados, la casa cuenta con 4 dormitorios más un estudio y 5 baños, pisos de Beachwood y baños de piso a techo con azulejos. La cocina del chef incluye electrodomésticos Wolf y Sub-Zero, armarios personalizados, despensa de tamaño extra y accesorios Gessi. Construida con estructura no de madera y vigas metálicas para durabilidad y bajo mantenimiento. Disfrute de 75 pies de orilla del agua con puentes fijos que pueden acomodar un barco de hasta 32 pies con techo Bimini, ventanas a prueba de impacto, terrazas de azulejos, una piscina y spa de agua salada automatizada y climatizada, jardinería tropical, garaje para 2.5 coches, cargador de vehículos eléctricos y una ubicación privilegiada a minutos de la playa, el club de yates, el centro y el aeropuerto.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,899,000.00

Precio original en que se listó: $3,899,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,020.94

Precio de Cierre: $3,550,000.00

Transacción cerrada el: 15 de julio de 2026

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: Vendido

Estatus: Transacción Cerrada

Contigencia (condición suspensiva): Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 17 de julio de 2026 9:06 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4

Baños Totales: 5

Baños completos: 5

Tipo de habitación: Sala de estar / Estudio

Baño del dormitorio principal: Bidé, Dormitorio principal en planta alta, Ducha separada, Fregaderos dobles, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente

Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 3,819 Sqft / 354.80 m²

Área Construida: 5,206 Sqft / 483.65 m²

Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado

Fuente de la medida del Área Habitable: Sí

Tamaño del lote en Acres: 0.22

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Agua, Ciudad, Río

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: De Frente a Río, Dique, Puente Fijo

Longitud del frente: 75

Piscina Privada: Sí

Características de la piscina: Con Calefacción, Privado, Cercado, Construida en el Suelo, Agua Salada, Combo piscina/spa, Cloración Automática

Spa: Sí

Características del spa: Construida en el Suelo

Seguridad: Detector(es) de humo

Amueblado: Negociable

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno, Estufa eléctrica empotrada

Interior: Techos Altos, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Elementos Empotrados, Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Balcón, Terraza Privada en Azotea

Patio y Porche: Patio, Terraza, Porche, Patio cubierto, Porche descubierto, Terraza

Ventanas: Persianas, Cortinas, Varillas

Lavandería: Armario de lavandería, En Unidad

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2024

Techo: Concreto, Baldosas/Losas, Vigueta de Acero

Año de instalación del techo: 2024

Estilo de la arquitectura: Contemporáneo

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Ubicación del Nivel de entrada: First floor

Materiales de la construcción: Estuco, Ladrillo, Marco metálico, Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera

Número de Plantas/Pisos: 2

Tipo de estructura: Casa

Pisos/Niveles: 2

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $68,326.53

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 823 Ponce De Leon Drive, Fort Lauderdale, FL 33316, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $3,703,520.00

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 6

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad, Estación(es) de carga de vehículos eléctricos, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Alcantarillado conectado, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 365

Nombre de la Subdivisión: RIO VISTA ISLES

Comunidad para Personas Mayores: No

Puntaje mínimo de crédito de la asociación: 680

La asociación exige un puntaje mínimo de crédito: Sí

Restricciones: Sin restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 0

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Intercambio 1031

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIO VISTA ISLES UNIT 3 7-47 B LOT 18,19 W1/2 BLK 10

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504211181550

Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: New Horizons

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 19 de junio de 2026

Contrato de listado firmado en: 19 de junio de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 1 de julio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 17 de julio de 2026 9:06 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 19 de junio de 2026 8:08 pm

Última modificación registrada: 17 de julio de 2026 9:07 pm

Información Adicional

Cortesía de: RWE Real Estate Services

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: Ponce De Leon

Número de Calle: 823

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33316

Condado: Broward

Latitud: N26° 6' 33.3''

Longitud: W81° 51' 56.8''

Sufijo de la dirección: Drive

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# B26043288

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $89,200

Valor Promedio de Vivienda $793,500

Renta Promedio $2,047/mes

Edad Promedio 51 años

Población 12,039

Mortgage Calculator

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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