Tríplex en venta en 2490 NW 91st Street A,b,c, Miami, FL 33147 con MLS-B26044086
2490 NW 91st Street A,b,c, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión con ingresos inmediatos
- Tres unidades separadas con inquilinos de largo plazo
- Ubicación conveniente cerca de carreteras principales, tiendas, escuelas y transporte público
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversor. Triplex completamente ocupado con ingresos que produce con inquilinos de largo plazo en su lugar. Este enorme lote de esquina se divide en tres unidades separadas, todas actualmente alquiladas con inquilinos que han pagado consistentemente a tiempo y han establecido historias de alquiler de varios años. Flujo de efectivo inmediato desde el primer día sin preocupaciones de vacancia. La propiedad ofrece ingresos estables de alquiler, una historia de ocupación sólida y un excelente potencial de inversión para inversores experimentados y primerizos. Convenientemente ubicada cerca de carreteras principales, tiendas, escuelas y transporte público. La baja rotación de inquilinos y la demanda de alquiler probada hacen que esta sea una adición atractiva a cualquier cartera de inversión. No molestar a los inquilinos. Las visitas son solo con cita. La propiedad consta de 3 unidades que producen ingresos. El comprador debe verificar todos los alquileres, gastos y medidas.

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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2490 NW 91st Street A,b,c, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
