Tríplex en venta en 2490 NW 91st Street A,b,c, Miami, FL 33147 con MLS-B26044086

📍 2490 NW 91st Street A,b,c, Miami, FL 33147

$590,000.00
1,258 Sqft / 116.87 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oportunidad de inversión con ingresos inmediatos
  • Tres unidades separadas con inquilinos de largo plazo
  • Ubicación conveniente cerca de carreteras principales, tiendas, escuelas y transporte público

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad de inversor. Triplex completamente ocupado con ingresos que produce con inquilinos de largo plazo en su lugar. Este enorme lote de esquina se divide en tres unidades separadas, todas actualmente alquiladas con inquilinos que han pagado consistentemente a tiempo y han establecido historias de alquiler de varios años. Flujo de efectivo inmediato desde el primer día sin preocupaciones de vacancia. La propiedad ofrece ingresos estables de alquiler, una historia de ocupación sólida y un excelente potencial de inversión para inversores experimentados y primerizos. Convenientemente ubicada cerca de carreteras principales, tiendas, escuelas y transporte público. La baja rotación de inquilinos y la demanda de alquiler probada hacen que esta sea una adición atractiva a cualquier cartera de inversión. No molestar a los inquilinos. Las visitas son solo con cita. La propiedad consta de 3 unidades que producen ingresos. El comprador debe verificar todos los alquileres, gastos y medidas.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $590,000.00
Precio original en que se listó: $624,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $468.99

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Gas, Televisión por Cable

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)
Tipo de Propiedad: Tríplex
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 12 de agosto de 2026 8:14 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Medidas

Área Habitable: 1,258 Sqft / 116.87 m²
Área Construida: 1,635 Sqft / 151.90 m²
Dimensiones del lote e información: 77.4x130
Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable:
Características de la parcela: Lote de esquina
Tamaño del lote en Acres: 0.23

Características

Vista desde la Propiedad: Otro
Frente al agua: No
Exterior: Iluminación
Patio y Porche: Patio, Porche, Patio cubierto, Porche descubierto
Ventanas: Celosía, Otro
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Ventilador(es) de techo, Unidad(s) en la Pared o Ventada
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Ventana/Pared
Cerca: Cercado, Patio Frontal, Puerta

Construcción

Año de Construcción: 1936
Techo: Tejas asfálticas
Número total de unidades: 3
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estuco, Bloque de Concreto - Sin Estuco
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Vinilo
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 3
Código de zona de inundación: AH
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,527.22
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2490 NW 91st Street A,b,c, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $318,419.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Servicios Públicos

Drenaje: Tanque séptico
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Nombre de la Subdivisión: OXFORD PARK
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Documentos disponibles: Depósito de Seguridad, Estado Financiero, Depósito - Último Mes de Renta, Análisis de Inversión, Inventario de Bienes Personales
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Entrega de posesión al comprador: Sujeto a derechos del inquilino, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables:

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: OXFORD PARK PB 42-46 LOT 1 BLK 2 LOT SIZE 77.40 X 130 OR 12331-1207 1184 5
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3031030170150
Zonificación: 0100

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Dr. Henry W. Mack/west Little River K-8
Preparatoria/Bachillerato: Miami Central

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 24 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 22 de junio de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 6 de agosto de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 1 de julio de 2026 9:46 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 12 de agosto de 2026 8:14 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 13 de julio de 2026 1:40 pm
Última modificación registrada: 12 de agosto de 2026 8:15 pm

Información Adicional

Cortesía de: RE/MAX Direct
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 91st
Número de Calle: 2490
Número de la Unidad: A,b,c
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33147
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 51' 24.8''
Longitud: W81° 45' 36.5''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: NW