Apartamento en venta en 18001 Collins Avenue 2609, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-B26051031
18001 Collins Avenue 2609, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad frente al mar en Trump International Beach Resort en Sunny Isles Beach
- Configuración de bloqueo Dual-Key con dos unidades de alquiler
- Ingresos brutos de alquiler acumulados de $178,977
- Ocupación de alquiler del 83.54% sin estadías del propietario
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de Inversión | Bloqueo Dual-Key | Ingresos Brutos de Alquiler Acumulados de $178,977 Experimente la propiedad frente al mar en Trump International Beach Resort en Sunny Isles Beach. Frente al mar directo, la configuración de bloqueo de la unidad 2609 ofrece dos alojamientos de alquiler, 2609-1 y 2609-2, con alquileres gestionados por el hotel y uso personal sujeto a los términos del programa. Disfrute del acceso a la playa, piscinas frente al mar, spa, centro de fitness, restaurantes en el sitio, conserje y valet. Los estados combinados de enero a agosto de 2026 reportan ingresos brutos de alquiler de $178,977, beneficio del propietario de $51,009 después de deducciones de los estados y una ocupación de alquiler del 83.54%, sin estadías del propietario. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,495,000.00
Precio original en que se listó:
$1,495,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,012.18
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Trump International en 18001 Collins Avenue Sunny Isles Beach
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
20 de julio de 2026 7:15 am
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Comedor, Otro, Recibidor, Dormitorio 2, Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
2 baños principales, Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor:
Comedor/Sala
Medidas
Área Habitable:
1,477 Sqft / 137.22 m²
Área Construida:
1,477 Sqft / 137.22 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Registros Públicos
Unidad métrica del tamaño de lote:
Pies Cuadrados
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Agua, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, De frente al Océano, Otro, Acceso Escriturado a la Playa
Longitud del frente:
50
Seguridad:
Entrada con tarjeta de acceso, Cámara(s) de circuito cerrado, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado:
Amueblado
Accesibilidad:
Aproximación accesible con rampa
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica
Interior:
Vestidor(es), Gabinetes de armario, Distribución de dormitorios dividida
Exterior:
Toldo(s)/Marquesina(s), Balcón
Ventanas:
Cortinas, Varillas
Lavandería:
En Unidad
Puertas:
Puertas Francesas
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Eléctrico
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Descripción de la unidad:
Condominio Hotel
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
2003
Techo:
Concreto
Modelo del constructor:
Residence C TWO BEDROOM 09_Direct Ocean
Estilo de la arquitectura:
Contemporáneo
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Ubicación del Nivel de entrada:
1
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Alfombra, Mármol, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
32
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
1
Pisos/Niveles:
1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$21,289.75
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 18001 Collins Avenue 2609, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,326,150.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$2,484.77
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
0
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Características del Estacionamiento:
Garaje, Valet/Aparcacoches, Garaje Independiente
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$350.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
365
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Casa Club, Mantenimiento, Gimnasio, Área de Picnic, Sala de juegos
Nombre de Edificio:
Trump International Beach Resort
Nombre de la Subdivisión:
TRUMP INTERNATIONAL SONESTA
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Drenaje, Agua, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Electricidad, Agua Caliente, Mantenimiento de la climatización, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
Trump International Beach Resort
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
TRUMP SONESTA
Teléfono de la asociación:
305-692-5628
Restricciones:
Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Camiones, Estacionamiento - Sin Motocicletas, No fumar, Estacionamiento - Sin Remolques, Ver observaciones
Días Mínimos por Arrendamiento:
1
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Alquileres a corto plazo permitidos
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Intercambio 1031
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
TRUMP INTERNATIONAL SONESTA BEACH RESORT CONDO UNIT 2609 UNDIV 1/373 INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 21007-0527 COC 26215-1258 02 2008 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
3122110691940
Zonificación:
5000
Escuelas Públicas Asignadas
Preparatoria/Bachillerato:
Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia:
Highland Oaks
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
20 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en:
10 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el:
9 de julio de 2026 4:37 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
20 de julio de 2026 7:15 am
Las fotos fueron actualizadas el:
6 de octubre de 2026 9:34 pm
Última modificación registrada:
9 de noviembre de 2026 4:07 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
26
Nombre de la calle:
Collins
Número de Calle:
18001
Número de la Unidad:
2609
Ciudad:
Sunny Isles Beach
Estado:
Florida
Código Postal:
33160
Condado:
Miami-Dade
Latitud:
N25° 56' 35.4''
Longitud:
W81° 52' 46.5''
Sufijo de la dirección:
Avenue
Prefijo de dirección de calle:
W
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