Apartamento en venta en 41 Isle Of Venice Drive 402, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26052636

📍 41 Isle Of Venice Drive 402, Fort Lauderdale, FL 33301

$2,625,000.00
3 Dorm.
3 Baños
2,531 Sqft / 235.14 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Condominio frente al agua en el corazón de Fort Lauderdale
  • Unidad de 3 dormitorios y 3 baños con ascensor semi-privado
  • Terraza privada en la azotea y rampa de embarque de barco de 50 pies
  • Piscina de 60 pies y gimnasio disponibles

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Condominio frente al agua en el corazón de Fort Lauderdale. Unidad meticulosamente diseñada y mantenida de 3 dormitorios y 3 baños con ascensor semi-privado a su propio vestíbulo. Ventanas de alto impacto de suelo a techo que realzan las vistas al agua y al atardecer. Cocina moderna Italkraft con electrodomésticos Wolf y Subzero, isla grande, refrigerador de vinos, cocina de gas y gabinetes italianos. La unidad incluye iluminación Lutron moderna y persianas eléctricas, su terraza privada en la azotea y una rampa de embarque de barco de 50 pies, un paraíso para los navegantes. 2 espacios de estacionamiento y amenidades que incluyen una piscina de 60 pies y un gimnasio. El edificio cuenta con un generador de respaldo. Aquamar tiene una posición financiera sólida y no se prevén evaluaciones. La unidad incluye todos los muebles mostrados. Este condominio frente al agua está convenientemente ubicado a poca distancia a pie del centro, tiendas, restaurantes y la playa de Fort Lauderdale. A solo 5 millas del aeropuerto internacional FLL. El inquilino ocupa la unidad, se requiere aviso de 24 horas. La ocupación comienza el 1 de septiembre. Pies cuadrados de BCPA.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,625,000.00
Precio original en que se listó: $2,695,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,064.79

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 4 de septiembre de 2026 6:27 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendedor extranjero

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Tipo de habitación: Lavandería, Gran salón
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 2,531 Sqft / 235.14 m²
Área Construida: 2,850 Sqft / 264.77 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Ancho de Canal 121 Pies o Más
Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Entrada con tarjeta de acceso, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Cocina de Gas, Calentador de agua de gas, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua
Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación
Lavandería: Lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Por zonas
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Por zonas
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Otros equipos: Intercomunicador
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2017
Techo: Concreto
Año de instalación del techo: 2017
Modelo del constructor: Ibiza
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $36,958.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 41 Isle Of Venice Drive 402, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,535.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Asignado, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Almacenaje para Bicicletas, Mantenimiento, Gimnasio, Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de Edificio: 41
Nombre de la Subdivisión: Aquamar Las Olas (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Aquamar Las Olas
Teléfono de la asociación: 954-296-8208
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Camiones, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: Aquamar Las Olas Condo Unit 41-402 Per CDO Instr # 114404563
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212ba0180
Zonificación: RMM-25

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 15 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 15 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 4 de septiembre de 2026 6:27 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 15 de julio de 2026 4:47 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 15 de julio de 2026 4:47 pm
Última modificación registrada: 18 de septiembre de 2026 2:37 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 4
Nombre de la calle: Isle Of Venice
Número de Calle: 41
Número de la Unidad: 402
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33301
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 18.2''
Longitud: W81° 52' 45.2''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26052636 Ver Propiedad en inglés MLS# B26052636
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