Apartamento en venta en 1301 River Reach Drive 516, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26054613
1301 River Reach Drive 516, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia de esquina remodelada en la comunidad con portón River Reach Island
- Pisos de losa en toda la propiedad y balcón con vistas impresionantes
- Cocina, comedor y sala de estar con diseño moderno y abierto
- Ubicación cerca del centro de Downtown Las Olas con acceso a instalaciones como gimnasio y piscinas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Bienvenido a su nuevo hogar en la comunidad con portón River Reach Island. Esta unidad de esquina muy privada y pacífica en el piso superior remodelada tiene una luz natural asombrosa que lo rodea desde cada ventana. Su balcón que rodea la propiedad muestra vistas espectaculares del amanecer y el atardecer. Paleta neutral elegante con cocina, comedor y sala de estar de diseño moderno y abierto y pisos de losa en toda la propiedad. Amplio dormitorio principal, vestidor y extras incorporados en toda la propiedad. River Reach está ubicada en el río Nuevo cerca del centro de Downtown Las Olas. Cuenta con seguridad las 24 horas, centro de ejercicios, 3 piscinas, 2 canchas de tenis/pickleball, centro comunitario, administración en el lugar, amarre de barcos de hasta 50 pies de largo total disponible (48 pies lineales por año), 2 mascotas de menos de 20 libras, se puede alquilar de inmediato, y certificación de 50 años que incluye la restauración del concreto completada.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$465,000.00
Precio original en que se listó:
$465,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$372.00
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River Reach en 1301 River Reach Dr Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
27 de julio de 2026 7:15 am
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada
Área del Comedor:
Barra de snacks, Sala Familiar/Comedor
Medidas
Área Habitable:
1,250 Sqft / 116.13 m²
Área Construida:
1,250 Sqft / 116.13 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Otro
Fuente de la medida del Área Habitable:
Otro
Características de la parcela:
Ajardinado, Muchos árboles
Características
Vista desde la Propiedad:
Canal, Río
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, De Frente a Río, Dique, Acceso al río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Amueblado:
Negociable
Accesibilidad:
Aproximación accesible con rampa, Entrada accesible
Electrodomésticos:
Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Cocina, Congelador independiente, Extractor con Ventilación
Interior:
Vestidor(es), Gabinetes de armario, Elementos Empotrados, Almacenamiento, Distribución de dormitorios dividida
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Cancha(s) de Tenis, Ducha Exterior, Almacenamiento, Iluminación personalizada, Baño para piscina
Ventanas:
Cortinas, Corrediza, Ventanas con calificación Energy Star, Varillas, Ventana(s) contra tormentas
Lavandería:
Área Común, Lavandería, En Pasillo
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle:
Electricidad disponible, Agua Disponible, Estacionamiento
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Sureste
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón Envolvente, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Descripción del sistema de riego:
Riego automático
Construcción
Año de Construcción:
1974
Techo:
Mansarda
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
5
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
574
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Oeste de US-1, Ver observaciones
Detalles de los cimientos:
Bloque
Código de zona de inundación:
AE,X
Condición de la Propiedad:
Reventa, Actualizada/Remodelada
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$2,506.3
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1301 River Reach Drive 516, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$148,460.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$1,208.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Exención de vivienda principal (Homestead)
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Espacios Cubiertos:
0
Características del Estacionamiento:
Asignado, Visitante, Asfalto
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Cuota Especial / Derrama:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Lavandería, Administración, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Pista de juego de tejo, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Aceras, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Navegación, Sala de juegos, Administrador en el Lugar, Alumbrado público, Internet Incluido, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio:
1301 / Building 5
Nombre de la Subdivisión:
RIVER REACH CONDOMINIUM V
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Mantenimiento de la climatización, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
River Reach Inc
Comunidad para Personas Mayores:
No
Teléfono de la asociación:
954-523-9705
Puntaje mínimo de crédito de la asociación:
650
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito:
Sí
Restricciones:
Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Community Dock:
Disponible
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar durante el primer año, Se permite alquilar con restricciones
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional, Venta con Arrendamiento Posterior (Leaseback del vendedor), Otro
Entrega de posesión al comprador:
Negociable
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
RIVER REACH CONDOMINIUM V UNIT 516 PER CDO BK/PG: 5660/307
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504209ad0850
Zonificación:
RMH-25
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato:
Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia:
New River
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
27 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en:
20 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
27 de julio de 2026 7:15 am
Las fotos fueron actualizadas el:
27 de julio de 2026 7:15 am
Última modificación registrada:
6 de agosto de 2026 9:13 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
5
Nombre de la calle:
River Reach
Número de Calle:
1301
Número de la Unidad:
516
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33315
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 6' 33.4''
Longitud:
W81° 50' 31.6''
Sufijo de la dirección:
Drive
Este Inmueble en el Mapa
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