Apartamento en venta en 1101 River Reach Drive 415, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26049135
1101 River Reach Drive 415, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia con vistas al canal y jardín desde un balcón espacioso
- Pisos de losa en toda la propiedad y amplio espacio de sala y comedor abierto
- Gran suite principal con baño actualizado y vestidor
- Comunidad privada con portón en una isla en el río, cerca del centro de la ciudad
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Bienvenido a su paraíso para amantes de los barcos. La hermosa exposición sur muestra vistas del canal, los barcos y el jardín desde un balcón espacioso, también permitiendo vistas del amanecer y el atardecer. La unidad ha sido pintada recientemente con un panel eléctrico nuevo, un acondicionador de aire y ventanas de impacto de piso a techo. Pisos de losa en toda la propiedad con un amplio espacio de sala y comedor abierto. La gran suite principal cuenta con un baño actualizado y un gran vestidor. Hay armarios de almacenamiento adicionales. Las instalaciones de lavandería están disponibles. River Reach es una isla privada con portón en el río Nuevo, cerca del centro de la ciudad de Las Olas. Cuenta con seguridad las 24 horas, gimnasio, 3 piscinas, 2 canchas de tenis/pickleball, centro comunitario, administración en el sitio, estacionamiento, y amarre para barcos disponible de hasta 50 pies de largo total, según disponibilidad. Se permiten 2 mascotas de menos de 20 libras. Se puede alquilar de inmediato. La certificación de 40 años está completa.
¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?
Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$385,000.00
Precio original en que se listó:
$385,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$346.84
Ver más unidades mismo edificio:
River Reach Condominiums en 1101 River Reach Dr Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Propiedad de Banco/Prestamista Reposeida (REO)
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
6 de julio de 2026 5:04 pm
Otras Condiciones Especiales:
Seguro de Título Disponible
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal:
Fregaderos dobles, Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor:
Barra de snacks, Sala Familiar/Comedor
Medidas
Área Habitable:
1,110 Sqft / 103.12 m²
Área Construida:
1,110 Sqft / 103.12 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Otro
Características
Vista desde la Propiedad:
Jardín, Canal, Río, Tenis
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, De Frente a Río, Dique, Acceso al río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad:
Detector(es) de humo, Entrada de seguridad, Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Seguridad en el Edificio, Alarma de Incendios, Seguridad en el Edificio, Patrullaje de seguridad
Amueblado:
Sin Amueblar
Accesibilidad:
Puertas accesibles, Pasillo(s) accesible(s), Aproximación accesible con rampa, Entrada accesible, Área Común, Accesible para visitas
Electrodomésticos:
Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Horno
Interior:
Vestidor(es), Elementos Empotrados, Almacenamiento, Distribución de Dormitorios - Apilados
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Ducha Exterior, Almacenamiento, Jardín, Barbacoa empotrada, Iluminación personalizada, Baño para piscina
Ventanas:
Cortinas, Corrediza, Varillas, Ventana(s) contra tormentas
Lavandería:
Área Común, Lavandería, Múltiples Ubicaciones
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Eléctrico
Cerca:
Puerta, Seguridad
Características de Embarcación y Muelle:
Muelle Privado, Electricidad disponible, Zona de no despertar, Agua Disponible, Estacionamiento
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Sur
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón cubierto, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
1982
Techo:
Plano, Mansarda
Año de instalación del techo:
2019
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Ubicación del Nivel de entrada:
Entrada en el primer piso
Materiales de la construcción:
Otro, Concreto, Estructura de Bloque de Concreto, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
5
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
574
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Oeste de US-1
Código de zona de inundación:
AE,X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$7,758.35
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1101 River Reach Drive 415, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$391,500.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$3,143.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Espacios Cubiertos:
0
Características del Estacionamiento:
Asignado, Visitante
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Cuota Especial / Derrama:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Pista de juego de tejo, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Navegación, Sala de juegos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio:
River Reach III
Nombre de la Subdivisión:
RIVER REACH CONDOMINIUM III
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
River Reach Inc
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
River Reach Inc
Teléfono de la asociación:
954-523-9705
Puntaje mínimo de crédito de la asociación:
650
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito:
Sí
Restricciones:
Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Community Dock:
Disponible
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Se permite alquilar con restricciones
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional, Arrendamiento con opción a compra
Entrega de posesión al comprador:
Otro
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 415 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504209ah0660
Zonificación:
RMH-25
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato:
Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia:
New River
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
6 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en:
5 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
6 de julio de 2026 5:04 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
6 de julio de 2026 8:45 pm
Última modificación registrada:
6 de agosto de 2026 9:12 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
4
Nombre de la calle:
River Reach
Número de Calle:
1101
Número de la Unidad:
415
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33315
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 6' 33.9''
Longitud:
W81° 50' 38.4''
Sufijo de la dirección:
Drive
Este Inmueble en el Mapa
Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. Todos los listados con el logotipo BMLS son proporcionados por BeachesMLS, Inc. Esta información no está verificada para su autenticidad o exactitud y no está garantizada por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). ©2026 BeachesMLS, Inc. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.
