Casa en venta en 1709 W LAS OLAS Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33312 con MLS-B26076029

📍 1709 W LAS OLAS Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33312

$1,400,000.00
4 Dorm.
3 Baños
2,417 Sqft / 224.55 m² Superficie
En Venta
front Foto #1 de la propiedad
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 80 pies directamente en el Río Nuevo, sin puentes fijos al océano.
  • Vista panorámica de mar abierto desde la cubierta del primer y segundo piso.
  • Amplio garaje para dos coches con espacio para talleres.
  • Cerca de centro, marinas, aeropuerto y playa.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

ESTE ES EL MOTIVO POR EL QUE VIVES EN FORT LAUDERDALE. 80 pies directamente en el Río Nuevo, no escondido en un canal, sin puentes fijos al océano. Observa los yates pasar y disfruta de vistas de mar abierto desde la cubierta del primer y segundo piso sobre el río. Ubicado a lo largo de un tramo protegido conocido localmente como "Hurricane Hole", esta es una oportunidad rara para el navegante serio o comprador que comprende el valor de una propiedad verdaderamente frente al río. Relájate junto a la piscina recientemente renovada, luego disfruta de vistas al atardecer desde la cubierta. Espacios de vida generosos y un garaje de dos coches de gran tamaño con espacio para coches, juguetes o un taller ofrecen un potencial enorme para renovar y crear tu propio retiro frente al agua. Tranquila pero a minutos del centro, marinas, aeropuerto, autopistas y la playa. La ubicación es el premio.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,400,000.00
Precio original en que se listó: $1,400,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $579.23

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: En Breve/Próximamente
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: En Breve/Próximamente
La última actualización importante se efectuó el: 14 de septiembre de 2026 6:42 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: 2 suites principales

Medidas

Área Habitable: 2,417 Sqft / 224.55 m²
Área Construida: 3,181 Sqft / 295.52 m²
Área del lote: 8,614 Sqft / 800.27 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador
Tamaño del lote en Acres: 0.2

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Agua, Río
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Agua Navegable, De Frente a Río, Acceso al río, No hay puente fijo
Longitud del frente: 80
Piscina Privada: Sí
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Cocina de Gas, Calentador de agua de gas, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Horno, Estufa a gas
Interior: Bañera Romana, Baño de Cabaña
Patio y Porche: Patio, Terraza, Patio cubierto
Ventanas: Persianas o paneles contra huracanes (Shutters)
Lavandería: Lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Otros equipos: Generador
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón: Completo
Detalles de Protección Contra Tormentas: Conexión para generador

Construcción

Año de Construcción: 1968
Techo: Plano
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 2
Tipo de estructura: Casa
Pisos/Niveles: 2
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,908.71
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1709 W LAS OLAS Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33312, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $272,740.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 5
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Gas natural conectado, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Nombre de la Subdivisión: RIVER VISTA (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER VISTA 22-38 B POR LOTS 10,11 & 12 DESC AS BEG MOST WLY COR LOT 11,SELY ALG SLY/L LOT 11 20.70 FOR POB, SWLY 7.5,SELY 80.66,NELY 101.45
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209220190
Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: North Fork
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 11 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 11 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de septiembre de 2026 6:42 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de septiembre de 2026 9:29 pm
Última modificación registrada: 16 de septiembre de 2026 2:31 am

Información Adicional

Cortesía de: EXP Realty LLC
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado, Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: LAS OLAS
Número de Calle: 1709
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33312
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 8.7''
Longitud: W81° 50' 13''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: W
Ver Propiedad en inglés MLS# B26076029 Ver Propiedad en inglés MLS# B26076029
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