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Apartamento en venta en 1 LAS OLAS Circle PH3, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-B26085264

📍 1 LAS OLAS Circle PH3, Fort Lauderdale, FL 33316

$2,499,000.00

3 Dorm.

3 Baños

2,821 Sqft / 262.08 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Vistas impresionantes y sin obstrucción al Océano Atlántico desde cada habitación
Suite principal amplia con vestidor
Piscina en forma de corazón con calefacción
Instalaciones de navegación sin puentes fijos

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfrute de impresionantes vistas sin obstrucción al Océano Atlántico desde cada habitación de este espectacular penthouse frente a la Playa Las Olas y el Intracoastal. Las características incluyen una amplia suite principal con vestidor, cocina inspirada en chefs, amplio almacenamiento, vistas de suelo a techo y un diseño excepcional pensado para una vida sofisticada en el sur de Florida. El Venetian ofrece amenidades de estilo resort, incluyendo una piscina en forma de corazón con calefacción, spa, sauna, bar Tiki, centro de fitness, jardines, biblioteca, parrillas BBQ, seguridad 24 horas y facilidades para embarcaciones sin puentes fijos. El cable básico y el internet de alta velocidad están incluidos en la baja tarifa mensual de mantenimiento. Experimente el estilo de vida del Venetian por usted mismo: programe su visita privada hoy. ¡Este penthouse excepcional no durará! Una de las pocas instalaciones de amarre de embarcaciones situadas en las áreas de Las Olas, playa e Intracoastal sin puentes fijos. ¡Absolutamente una DEBE VER!

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,499,000.00

Precio original en que se listó: $2,499,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $885.85

Ver más unidades mismo edificio: The Venetian Condo en 1 Las Olas Circle Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 7 de octubre de 2026 2:33 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 3

Baños completos: 3

Tipo de habitación: Sala familiar, Sala de estar / Estudio, Taller

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada, Bañera independiente

Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 2,821 Sqft / 262.08 m²

Área Construida: 3,542 Sqft / 329.06 m²

Fuente del dato superficie edificada: Otro

Fuente de la medida del Área Habitable: Otro

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Canal, Ciudad, Playa, Marina, Intracostero, Océano directo

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, Dique, No hay puente fijo, Intracostero, Ancho de Canal 81-120 Pies

Spa: Sí

Características del spa: Con Calefacción, Construida en el Suelo

Seguridad: Detector(es) de humo, Cerca de seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida

Amueblado: Negociable

Accesibilidad: Entrada accesible

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Cocina, Congelador independiente

Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Elementos Empotrados, Almacenamiento

Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón

Patio y Porche: Porche, Encerrado de Vidrio, Porche con Malla

Ventanas: Persianas, Cortinas, Varillas

Lavandería: Dentro, Armario de lavandería, En Unidad

Chimenea: Sí

Chimenea: Decorativo

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Eléctrico

Cerca: Cercado

Características de Embarcación y Muelle: Electricidad disponible, Elevador, Agua Disponible

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste

Descripción de la unidad: Apartamento Ático (Penthouse)

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1970

Techo: Otro

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Madera, Mármol, Concreto

Número de Plantas/Pisos: 15

Tipo de estructura: Multifamiliar

Pisos/Niveles: 1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,855.47

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1 LAS OLAS Circle PH3, Fort Lauderdale, FL 33316, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,367,590.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $2,467.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Agua Disponible, Cable conectado

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $100.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Biblioteca, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Pista de juego de tejo, Cerrada, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Área de taller, Navegación, Acceso a la Playa, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo

Nombre de la Subdivisión: VENETIAN CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas

Nombre de la asociación: Venetian Condominium

Comunidad para Personas Mayores: No

Nombre de la urbanización/Desarrollo: Venetian Condominium

Teléfono de la asociación: 954-463-0071

Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin Remolques

Community Dock: Sí

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: THE VENETIAN CONDO UNIT PH 3 PER CDO BK/PG: 3842/726

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212ae2350

Zonificación: SBMHA

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Miami Springs

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 7 de octubre de 2026

Contrato de listado firmado en: 6 de octubre de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 7 de octubre de 2026 2:33 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 7 de octubre de 2026 2:33 pm

Última modificación registrada: 7 de octubre de 2026 2:42 pm

Información Adicional

Cortesía de: United Realty Group Inc

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 16

Nombre de la calle: LAS OLAS

Número de Calle: 1

Número de la Unidad: PH3

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33316

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 5.6''

Longitud: W81° 53' 35''

Sufijo de la dirección: Circle

Ver Propiedad en inglés MLS# B26085264

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $89,200

Valor Promedio de Vivienda $793,500

Renta Promedio $2,047/mes

Edad Promedio 51 años

Población 12,039

Mortgage Calculator

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