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Casa en venta en 2 Compass Lane, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-F10420957

📍 2 Compass Lane, Fort Lauderdale, FL 33308

$10,777,000.00

4 Dorm.

6 Baños

5,170 Sqft / 480.31 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de estilo colonial georgiano de dos pisos en esquina privada
Vistas panorámicas de 180' al frente de agua
Muelle nuevo alrededor del lote en punta
Suite principal abarca toda la segunda planta con baños principales individuales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Este emocionante nuevo anuncio en la exclusiva comunidad de Bay Colony ofrece una residencia colonial de estilo georgiano de dos pisos en una esquina privada con vistas panorámicas de 180' al frente de agua. Este lote en punta exuberantemente ajardinado cuenta con vistas increíbles desde cada habitación y un muelle nuevo alrededor del lote, siendo un paraíso para los amantes de la navegación. Esta casa exquisitamente diseñada está decorada a la perfección y posee encantadores y exquisitos detalles en todo momento. La suite principal abarca toda la segunda planta con baños principales individuales para él y ella. Las puertas francesas se abren a un balcón con impresionantes vistas infinitas del canal. Un hallazgo raro con robles vivos tropicales rodeando toda la comunidad de casas de ultra lujo. Una vez dentro de esta residencia meticulosamente diseñada, ¡nunca querrás irte!

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $10,777,000.00

Precio original en que se listó: $10,777,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $2,084.53

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 30 de enero de 2025 6:00 am

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4

Baños Totales: 6

Baños completos: 5

Medios baños: 1

Tipo de habitación: Comedor, Sala Florida (Terraza Cerrada), Lavandería, Otro, Sala familiar, Sala de estar / Estudio, Ático, Sala multimedia, Dormitorio 2, Dormitorio 3, Dormitorio 4, Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal

Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, Bidé, Dormitorio principal en planta alta, Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente

Área del Comedor: Comedor formal, Cocina Comedor, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 5,170 Sqft / 480.31 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Agua

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Dique, No hay Puentes Fijos, Lote Punto (al final de una isla canal)

Longitud del frente: 180

Piscina Privada: Sí

Características de la piscina: Construida en el Suelo

Seguridad: Patrullaje de seguridad

Amueblado: Sin Amueblar

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua

Interior: Vestidor(es), Elementos Empotrados, Bar

Exterior: Toldo(s)/Marquesina(s), Balcón

Patio y Porche: Patio, Porche, Porche descubierto

Lavandería: Conexión para Lavadora, Conexión para Secadora

Puertas: Puertas Francesas

Chimenea: Sí

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Características de Embarcación y Muelle: Elevador

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste

Otros equipos: Intercomunicador

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Descripción del sistema de riego: Riego automático

Detalles de Protección Contra Tormentas: Puerta de alto impacto, Ventanas de Alto Impacto

Construcción

Año de Construcción: 1970

Techo: Plano, Baldosas/Losas

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Ubicación del Nivel de entrada: Entrada en el primer piso, Bar, Muebles empotrados, Exclusiones, Chimenea, Puertas francesas, Vestidores

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Mármol

Número de Plantas/Pisos: 2

Pisos/Niveles: 2

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $36,184.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2 Compass Lane, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2021

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,461,490.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $2,000.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad, Adoquín, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Monto de la Cuota de Membresía: $2,000.00

Tipo de asociación: Asociación de Propietarios

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Cerrada

Nombre de la Subdivisión: BAY COLONY

Comunidad para Personas Mayores: No

Teléfono de la asociación: 9546058999

Restricciones: Arrendamiento Permitido

Community Dock: Disponible

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Vendedor Concede Puntos de Hipoteca, Intercambio 1031, Otro

Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BAY COLONY SECTION OF THE LANDINGS 62-34 BLOT 100

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494307081000

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 29 de enero de 2024

Contrato de listado firmado en: 29 de enero de 2024

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 30 de enero de 2025 6:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 31 de julio de 2024 6:54 pm

Última modificación registrada: 31 de mayo de 2026 12:04 am

Información Adicional

Cortesía de: O'Hare Realty Inc

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: Compass

Número de Calle: 2

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33308

Condado: Broward

Latitud: N26° 12' 24.1''

Longitud: W81° 53' 49.3''

Sufijo de la dirección: Lane

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# F10420957

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $83,413

Valor Promedio de Vivienda $536,900

Renta Promedio $1,850/mes

Edad Promedio 57 años

Población 27,261

Mortgage Calculator

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

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Impuesto Anual

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Seguro Anual

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Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

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