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Dúplex en venta en 11 SW 11th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33312 con MLS-F10519002

📍 11 SW 11th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33312

$1,395,000.00

2,480 Sqft / 230.40 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Ubicación en el codiciado Distrito Histórico de Sailboat Bend
Zonificación RMM-25 (Residencial Multifamiliar de Densidad Media Alta)
Potencial para agregar más de 5 unidades adicionales de varios niveles
Oportunidad de inversión única en un barrio histórico de Fort Lauderdale

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Ubicada en el corazón del deseado Distrito Histórico de Sailboat Bend, esta propiedad principal ofrece una oportunidad de inversión sin igual a solo minutos del centro de Fort Lauderdale y del Discovery Center. Situada en aproximadamente 1/3 de acre y zonificada RMM-25 (Residencial Multifamiliar de Densidad Media Alta), este sitio brinda la flexibilidad para expandirse y capitalizar su máximo potencial. Actualmente, la propiedad cuenta con dos encantadoras cabañas que generan ingresos, produciendo $3,600 al mes en alquileres. Con el potencial de agregar más de 5 unidades multifamiliares adicionales de varios niveles, esta propiedad presenta una rara oportunidad para un desarrollador o propietario privado de crear un desarrollo multifamiliar boutique en uno de los barrios más únicos e históricos de Fort Lauderdale.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,395,000.00

Precio original en que se listó: $1,495,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $562.5

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Agua, Gas, Drenaje, Televisión por Cable

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)

Tipo de Propiedad: Dúplex

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 27 de diciembre de 2025 12:06 am

Medidas

Área Habitable: 2,480 Sqft / 230.40 m²

Dimensiones del lote e información: 15600

Características de la parcela: Lote de esquina, Lote de gran tamaño

Tamaño del lote en Acres: 0.36

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín

Frente al agua: No

Ventanas: Ventana(s) contra tormentas

Lavandería: En Unidad

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico, Contadores separados

Cerca: Madera

Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Descripción del sistema de riego: Riego automático

Construcción

Año de Construcción: 1922

Techo: Metal

Número total de unidades: 2

Niveles/Pisos: Uno

Materiales de la construcción: Marco

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Vinilo

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Casa

Número de unidades en la comunidad o edificio: 2

Tipo de carretera en el frente: Oeste de US-1

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $10,524.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 11 SW 11th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33312, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $609,790.00

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Gas natural conectado, Alcantarillado conectado, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sin restricciones

Nombre de la Subdivisión: Waverly Place 2-19 D

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Sin restricciones

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Levantamiento Existente, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: WAVERLY PLACE 2-19 D LOT 1 THRU 5,6 E 5 & S1/2 VAC ALLEY ABUTTING SAID LOT BLK 124

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209092420

Zonificación: RMM-25

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 11 de agosto de 2025

Contrato de listado firmado en: 11 de agosto de 2025

Cambio de precio ocurrió el: 27 de diciembre de 2025 12:06 am

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 11 de agosto de 2025 6:20 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 7 de enero de 2026 5:26 pm

Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 9:14 pm

Información Adicional

Cortesía de: LoKation

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 11th

Número de Calle: 11

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33312

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 17.1''

Longitud: W81° 50' 36.7''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: SW

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# F10519002

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $77,644

Valor Promedio de Vivienda $397,800

Renta Promedio $1,566/mes

Edad Promedio 40 años

Población 53,547

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