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Dúplex en venta en 11 SW 11th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33312 con MLS-F10519002

📍 11 SW 11th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33312

$1,395,000.00

2,480 Sqft / 230.40 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Ubicada en el corazón del Distrito Histórico de Sailboat Bend
Propiedad de 1/3 de acre con zonificación RMM-25
Dos cabañas generadoras de ingresos de $3,600/mes
Potencial para añadir más de 5 unidades de varios niveles

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Ubicada en el corazón del codiciado Distrito Histórico de Sailboat Bend, esta propiedad de primera ofrece una oportunidad de inversión sin igual a solo minutos del centro de Fort Lauderdale y del Centro de Descubrimiento. Situada en aproximadamente 1/3 de acre y zonificada RMM-25 (Residencial Multifamiliar Media Alta Densidad), este sitio brinda la flexibilidad para expandirse y capitalizar su potencial completo. Actualmente, la propiedad cuenta con dos encantadoras cabañas generadoras de ingresos que producen $3,600/mes en ingresos por alquiler. Con la posibilidad de agregar más de 5 unidades de varios niveles, esta propiedad presenta una rara oportunidad para un desarrollador o propietario privado de crear un desarrollo multifamiliar boutique en uno de los vecindarios más únicos e históricos de Fort Lauderdale.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,395,000.00

Precio original en que se listó: $1,495,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $562.5

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Agua, Gas, Drenaje, Televisión por Cable

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)

Tipo de Propiedad: Dúplex

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 27 de diciembre de 2025 12:06 am

Medidas

Área Habitable: 2,480 Sqft / 230.40 m²

Área del lote: 15,600 Sqft / 1449.29 m²

Dimensiones del lote e información: 15600

Características de la parcela: Lote de esquina, Lote de gran tamaño

Tamaño del lote en Acres: 0.36

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín

Frente al agua: No

Ventanas: Ventana(s) contra tormentas

Lavandería: En Unidad

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico, Contadores separados

Cerca: Madera

Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Descripción del sistema de riego: Riego automático

Construcción

Año de Construcción: 1922

Techo: Metal

Número total de unidades: 2

Niveles/Pisos: Uno

Materiales de la construcción: Marco

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Vinilo

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Casa

Número de unidades en la comunidad o edificio: 2

Tipo de carretera en el frente: Oeste de US-1

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $10,524.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 11 SW 11th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33312, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $609,790.00

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Gas natural conectado, Alcantarillado conectado, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: Waverly Place 2-19 D (Ver qué propiedades están disponibles)

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Sin restricciones

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Levantamiento Existente, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: WAVERLY PLACE 2-19 D LOT 1 THRU 5,6 E 5 & S1/2 VAC ALLEY ABUTTING SAID LOT BLK 124

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209092420

Zonificación: RMM-25

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 11 de agosto de 2025

Contrato de listado firmado en: 11 de agosto de 2025

Cambio de precio ocurrió el: 27 de diciembre de 2025 12:06 am

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 11 de agosto de 2025 6:20 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 7 de enero de 2026 5:26 pm

Última modificación registrada: 9 de noviembre de 2026 4:08 pm

Información Adicional

Cortesía de: LoKation

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 11th

Número de Calle: 11

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33312

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 17.1''

Longitud: W81° 50' 36.7''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: SW

Ver Propiedad en inglés MLS# F10519002

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