Tríplex en venta en Fort Lauderdale con MLS-R11136446

LO DESTACADO:

• La propiedad se encuentra en el barrio de Harbordale, una de las zonas más solicitadas de Fort Lauderdale
• La parcela de 9,505 pies cuadrados está zonificada RMM-25, lo que permite hasta 25 unidades por acre
• La propiedad cuenta con dos estructuras: una residencia unifamiliar y un dúplex, ambos ocupados por inquilinos con contratos mensuales
• La ubicación ofrece una gran oportunidad para inversores, constructores y desarrolladores debido a su proximidad a importantes nodos de estilo de vida y transporte

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

No se permiten visitas interiores antes de que el contrato esté firmado. Las ofertas más altas y mejores deben presentarse antes del viernes 15 de mayo a las 6:00 p.m. El precio refleja la oportunidad actual del mercado. Ubicada en el muy solicitado barrio de Harbordale, justo al sur de la calzada de la calle 17, la propiedad de 823 SE 18th Street presenta una gran oportunidad para inversores, constructores y desarrolladores que buscan establecerse en uno de los bolsillos del lado este de Fort Lauderdale que se mueve más rápido. Situada en una parcela de esquina prominente en SE 18th Street y Miami Road, la propiedad combina ingresos por alquiler actuales con flexibilidad total de reurbanización en una ubicación que sigue atraendo capital serio. La parcela de 9,505 pies cuadrados está zonificada RMM-25, lo que permite hasta 25 unidades por acre, lo que se traduce en un máximo de 9 unidades como derecho en este sitio. Esa densidad, combinada con la fachada de doble calle y una posición de esquina real, da a los desarrolladores una amplia gama de caminos de construcción para trabajar desde el primer día. Las parcelas de esquina de este tamaño con densidad utilizable no son algo que se encuentre en el mercado todos los días en esta parte de Fort Lauderdale, y la geometría de la parcela abre posibilidades de diseño que las parcelas interiores simplemente no pueden acomodar. Dos estructuras separadas se encuentran en la tierra hoy en día: una residencia unifamiliar en 1713 Miami Road y un dúplex en 823 SE 18th Street. Ambos están ocupados por inquilinos con contratos mensuales, lo que es exactamente el tipo de configuración que un desarrollador quiere. Usted recibe ingresos inmediatos mientras se reúnen los planes, permisos y financiamiento, y luego entrega la vacancia en su cronograma. No hay que esperar a que se cumplan los contratos de alquiler largos, y no hay que cargar con un activo muerto mientras se pasa la documentación por la ciudad. Eso solo separa esta oferta de los sitios de relleno típicos, donde los costos de mantenimiento se comen el rendimiento antes de que se toque la tierra. Los edificios existentes reflejan la arquitectura clásica del sur de la Florida y siguen siendo funcionales y habitables, adecuados para el flujo de efectivo continuo o la ocupación de puente. El valor real aquí, sin embargo, está en la tierra y la zonificación. El sitio admite varios modelos de desarrollo: un edificio de apartamentos de 9 unidades, un grupo de 3 a 5 casas de lujo, o un compuesto de alquiler a corto plazo construido con amenities al aire libre compartidas. La postura de zonificación de Harbordale y su trayectoria de crecimiento apoyan cada una de estas opciones, y la geometría de la esquina abre la puerta a elecciones de diseño inteligentes, incluyendo entradas privadas, acceso a garaje y diseños de patio modernos que maximizan la luz, la privacidad y la presencia en ambas fachadas de la calle. Imagine un edificio de apartamentos multifamiliares boutique con entradas privadas en el piso inferior que dan a Miami Road, acceso a garaje escondido a lo largo de la calle lateral, y un patio interior compartido que atrae luz natural a cada unidad. O imagine una fila de casas de lujo con diseño avanzado con terrazas en la azotea que capturan la brisa del corredor de Intracoastal a pocas cuadras al este. O imagine un pequeño compuesto de alquiler a corto plazo construido alrededor de una piscina central y lounge al aire libre, diseñado específicamente para el viajero de cruceros y yates. Cada uno de esos programas se ajusta a lo que el sitio permite, y cada uno habla a un grupo de compradores que ya está activo en este corredor. Harbordale en sí es una de las historias de tierra residencial más fuertes en el lado este de Fort Lauderdale en este momento. El barrio ha estado atrayendo la atención de desarrolladores institucionales y boutique gracias a una rara combinación de carácter residencial, caminabilidad y acceso directo a los nodos de estilo de vida y transporte más importantes de la ciudad. Desde esta propiedad, se encuentra a pocos pasos de Harbor Shops, tiendas de comestibles, estudios de fitness, cafeterías y restaurantes. El parque Harbordale, un espacio verde local favorito, se encuentra a una cuadra de distancia. Dentro de un trayecto en coche de diez minutos, se llega al aeropuerto internacional de Fort Lauderdale-Hollywood, al puerto de Port Everglades, al bulevar Las Olas y a la playa. Esa conveniencia de salir por la puerta es lo que los usuarios finales pagarán, y es lo que subraya el crecimiento del alquiler en todos los tipos de productos que el sitio puede admitir. El perfil de acceso es lo que hace que la ubicación sea tan fuerte para una amplia base de inquilinos. Los compradores y arrendatarios vinculados a las industrias marinas, de viajes y hospitalidad se inclinan hacia Harbordale porque los muelles de yates, los terminales de cruceros y las carreteras principales como US-1 y I-595 están todos al alcance de la mano. La tripulación de yates, los capitanes, el personal de alquiler, los profesionales de la hospitalidad y los viajeros de negocios frecuentes todos quieren vivir cerca de donde trabajan, y esta esquina se encuentra dentro de ese radio. Para un desarrollador que ejecuta un modelo de alquiler a corto plazo, la proximidad al puerto de cruceros, al centro y a la playa impulsa la ocupación constante durante todo el año en ambas temporadas pico y de hombro. Para un inversor que mantiene a largo plazo, la absorción sólida de Harbordale, el crecimiento estable del alquiler y el suministro limitado de tierra restante crean una base sólida para la apreciación y la liquidez al salir. La imagen de infraestructura más amplia solo suma al caso. La expansión continua del aeropuerto, las mejoras de los muelles y la inversión continuada en el centro alimentan directamente el valor a largo plazo de los sitios de relleno bien ubicados en este corredor. Harbordale se destaca como una de las últimas zonas accesibles en el este de Fort Lauderdale donde el desarrollo de relleno a escala todavía es rentable, y esa ventana se está cerrando a medida que más desarrolladores se centran en el área. Algunas notas prácticas para los compradores que analizan la oferta. La propiedad se ofrece como una oportunidad de desarrollo. Los compradores son responsables de verificar todos los usos de zonificación, las concesiones de densidad y los requisitos de permisos directamente con la Ciudad de Fort Lauderdale. El acceso a los edificios estará disponible durante el período de inspección. Los contratos de alquiler existentes son mensuales, lo que da al próximo propietario la flexibilidad para mantener los ingresos constantes, reubicar el activo o moverse directamente a la nueva construcción una vez que se obtengan los permisos. Ya sea que el plan sea construir ahora, mantener y titular, o reservar tierras para el crecimiento futuro, 823 SE 18th Street ofrece una combinación rara de ubicación, densidad, flexibilidad y ingresos en una de las bolsas más estratégicas del sur de la Florida.