Cuádruplex en venta en 4115 Riverside Drive 1-5, Coral Springs, FL 33065 con MLS-R11152708
4115 Riverside Drive 1-5, Coral Springs, FL 33065
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio de 5 unidades
- Todas las unidades renovadas
- Zonificación para AirBnB
- Ingresos brutos de $100,200
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Se trata de un edificio de apartamentos con 5 unidades únicas, que consta de 2 unidades de 2 habitaciones y 1 baño, y 3 unidades de 1 habitación y 1 baño. Todas las unidades han sido renovadas, lo que añade un toque de modernidad y frescura al inmueble. Actualmente, el edificio se encuentra al 100% ocupado, con una combinación de contratos de alquiler mensuales y anuales.
Es importante destacar que el edificio cuenta con zonificación para operar como AirBnB, según las regulaciones de la ciudad de Coral Springs. Esto brinda una oportunidad adicional de generación de ingresos para los futuros propietarios. En cuanto a los datos financieros, los ingresos brutos alcanzan los $100,200, incluyendo los ingresos provenientes de la lavandería comunitaria.
En términos de gastos, se estima que estos rondan los $28,000 aproximadamente, lo que resulta en un NOI (Ingreso Operativo Neto) superior a los $73,900. Esta cifra se traduce en una tasa de capitalización (CAP) de más del 5.8%, lo que indica un retorno atractivo para los inversores interesados en esta propiedad. Es importante tener en cuenta que la venta no está sujeta a tasación, lo que agiliza el proceso de adquisición.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Detalles del arrendamiento
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4115 Riverside Drive 1-5, Coral Springs, FL 33065, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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