Dúplex en venta en 16204 NE 18th Court, North Miami Beach, FL 33162 con MLS-A11799039
16204 NE 18th Court, North Miami Beach, FL 33162
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de valor rara para el comprador adecuado
- La propiedad cuenta con dos unidades de espejo de 2 dormitorios y 1 baño en un lote de gran tamaño con alta fachada en una ubicación privilegiada en North Miami Beach
- La propiedad se encuentra cerca de completar la última etapa de un proceso de permisos existente
- El vendedor busca un inversor experimentado, contratista, desarrollador o comprador con efectivo que reconozca la oportunidad de adquirir la propiedad y realizar su máximo potencial
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta es una oportunidad de valor rara para el comprador adecuado. Esta propiedad de duplex ofrece dos unidades de espejo de 2 dormitorios y 1 baño en un lote de gran tamaño con alta fachada en una ubicación privilegiada en North Miami Beach, cerca del Parque Estatal del Río Oleta, Sunny Isles Beach y Aventura. Se ha invertido considerable tiempo, esfuerzo profesional y capital para abordar un proceso de permisos existente después de los hechos, incluyendo planes arquitectónicos aprobados por la ciudad. La propiedad se encuentra cerca de completar la última etapa. El vendedor busca un inversor experimentado, contratista, desarrollador o comprador con efectivo que reconozca la oportunidad de adquirir la propiedad, completar el proceso restante y realizar su máximo potencial. El vendedor está extremadamente motivado y busca la certeza de cierre. El vendedor está dispuesto a considerar un ajuste significativo de precio u otros términos negociados para un comprador serio que esté dispuesto a comprar la propiedad tal como está, completar el proceso restante y cerrar dentro de los 30 días. Las ofertas en efectivo son preferidas con fuerza.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16204 NE 18th Court, North Miami Beach, FL 33162, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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