Dúplex en venta en 7814 NW 5th Court, Miami, FL 33150 con MLS-A11876984
7814 NW 5th Court, Miami, FL 33150
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad es una dupla independiente con 2 casas separadas en una sola parcela
- La propiedad ha sido remodelada y cuenta con unidades con posibilidades de alquiler atractivas
- La ubicación es ideal, a solo minutos del aeropuerto, playas y atracciones importantes
- La propiedad se vende tal como está, con un estimado de retorno de la inversión del 8% al 10%
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Las visitas solo se realizarán después de que se haya firmado un contrato contingente para ver la propiedad. Por favor, no hagan ofertas muy bajas. La dupla independiente cuenta con 2 casas separadas en una sola parcela. La propiedad solo se mostrará después de que se haya aceptado una oferta, la dupla ha sido remodelada, los números hablan, abran el archivo adjunto. La unidad delantera actualmente está alquilada por 2.700 dólares al mes a través de la Sección 8; sin embargo, funcionalmente es una unidad de 2 dormitorios más un estudio, 1 baño. La unidad trasera tiene un ingreso por alquiler proyectado de 3.000 dólares al mes, ambas unidades tienen un ingreso neto anual aproximado de aproximadamente 50.000 dólares. La propiedad se vende tal como está. La segunda unidad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente está alquilada a corto plazo e incluye electrodomésticos y un sistema de aire acondicionado nuevos. Esta unidad tiene el potencial de ser alquilada con un contrato de arrendamiento anual por aproximadamente 3.000 dólares al mes. El propietario actualmente paga los servicios públicos para la unidad trasera, mientras que el inquilino cubre los servicios públicos para la unidad delantera. Se adjuntan documentos, incluyendo los últimos seis meses de ingreso por alquiler a corto plazo, así como facturas de agua y alcantarillado. Idealmente ubicada a solo minutos del aeropuerto, playas y atracciones importantes como Wynwood, Design District, Midtown y Brickell. Zonificada como T5-R, esta dupla representa una oportunidad rara en el mercado actual, ofreciendo un estimado de retorno de la inversión del 8% al 10%. Por favor, no contacten ni molesten a los inquilinos. Por favor, permitan un aviso de 24 a 48 horas para las visitas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7814 NW 5th Court, Miami, FL 33150, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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