Dúplex en venta en 7814 NW 5th Court, Miami, FL 33150 con MLS-A11876984
7814 NW 5th Court, Miami, FL 33150
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Duplex independiente con 2 casas separadas en un solo lote
- Ingresos de alquiler proyectados de $3,000 al mes en la unidad trasera
- Unidad frontal alquilada por $2,700 al mes a través de la Sección 8
- Oportunidad rara con retorno de inversión estimado del 8% al 10%
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Duplex independiente que presenta 2 casas separadas en un solo lote. La propiedad solo se mostrará después de que se haya aceptado una oferta, el duplex ha sido renovado, los números hablan por sí mismos en el anexo. La unidad frontal está actualmente alquilada por $2,700 al mes a través de la Sección 8; sin embargo, funcionalmente es una vivienda de 2 dormitorios más una sala de estudio, 1 baño. La unidad trasera tiene un ingreso de alquiler proyectado de $3,000 al mes, ambas unidades tienen un ingreso neto anual aproximado de $50,000. La propiedad se vende EN ESTADO ACTUAL. La segunda unidad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños. Actualmente está alquilada a corto plazo e incluye electrodomésticos nuevos y un nuevo sistema de aire acondicionado. Esta unidad tiene el potencial de ser alquilada bajo un contrato anual por aproximadamente $3,000 al mes. El propietario actualmente paga los servicios públicos de la unidad trasera, mientras que el inquilino cubre los servicios públicos de la unidad frontal. Los anexos están disponibles, incluyendo los últimos seis meses de ingresos por alquiler a corto plazo, así como las facturas de agua y alcantarillado. Idealmente ubicado a solo minutos del aeropuerto, las playas y las principales atracciones como Wynwood, Design District, Midtown y Brickell. Con zonificación T5-R, este duplex representa una oportunidad rara en el mercado actual, ofreciendo un retorno de inversión estimado del 8% al 10%. Por favor, no contacte ni moleste a los inquilinos. Por favor, permita un aviso de 24 a 48 horas para las visitas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7814 NW 5th Court, Miami, FL 33150, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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