Terreno en venta en 3160 NW 135th Street, Opa-Locka, FL 33054 con MLS-A11932022
3160 NW 135th Street, Opa-Locka, FL 33054
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de generación de ingresos y reurbanización en Opa-Locka
- Tres parcelas adyacentes con un total de 20,750 pies cuadrados
- Ubicación en la zona de uso mixto de Opa-Locka con zonificación que permite hasta 71 unidades residenciales
- Acceso a transporte público y centro de distribución de Amazon
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de reurbanización y generación de ingresos en Opa-Locka consiste en tres parcelas adyacentes que totalizan 20,750 pies cuadrados con 150 pies lineales de fachada a lo largo de la calle NW 135th y la avenida 32nd en la ciudad de Opa-Locka. Una de las parcelas cuenta con un edificio de 4 unidades con un techo nuevo a partir de septiembre de 2025, actualmente alquilado a inquilinos de mes a mes a rentas por debajo del mercado, generando aproximadamente 60,000 dólares en ingresos brutos anuales. Las otras dos parcelas están vacías, lo que proporciona un potencial de desarrollo significativo solo o agregando la parcela del edificio adyacente. Ubicada dentro del corredor de uso mixto de Opa-Locka, la propiedad se beneficia de una zonificación de derecho que permite hasta 71 unidades residenciales en 8 pisos para alquiler a mercado. El sitio se encuentra a poca distancia a pie del centro de distribución de Amazon y las paradas de transporte público, lo que agrega un gran atractivo para los futuros residentes. Se han preparado planes preliminares del sitio tanto para un desarrollo de 69 unidades y 80 espacios de estacionamiento como para un proyecto más pequeño de 28 unidades y 30 espacios de estacionamiento, lo que ofrece flexibilidad para los inversores y desarrolladores. La propiedad también califica para otras aplicaciones de zonificación comercial y minorista, lo que crea oportunidades adicionales para el desarrollo de uso mixto. Ya se han llevado a cabo conversaciones con funcionarios de la ciudad y están entusiasmados con la idea de dar la bienvenida a un proyecto sólido en el área. Es posible que haya incentivos disponibles para apoyar el desarrollo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3160 NW 135th Street, Opa-Locka, FL 33054, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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