Terreno en venta en Ali Baba Avenue NW Ali Baba Avenue 22nd Street, Opa-Locka, FL 33054 con MLS-A12028334
Ali Baba Avenue NW Ali Baba Avenue 22nd Street, Opa-Locka, FL 33054
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Raro sitio de desarrollo de esquina de 1,0 acre con señalización de tráfico en el acceso al Distrito de Innovación de Opa-Locka
- Frente de 900+ pies lineales en tres lados
- Parcela de 42.531 pies cuadrados con zonificación B-2 y superposición de uso mixto de corredor
- Posibilidad de construir 146 unidades residenciales con una relación de suelo de 3,0
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Raro sitio de desarrollo de esquina de 1,0 acre con señalización de tráfico en el acceso al Distrito de Innovación de Opa-Locka. Presenta 900+ pies lineales de frente en tres lados, esta parcela de 42.531 pies cuadrados está zonificada como B-2 con la superposición de uso mixto de corredor que admite 146 unidades residenciales por derecho a 3,0 de relación de suelo, expandible a ocho pisos a través del incentivo de densidad de asequibilidad bajo la Ley Vive Local. Ubicado dentro del corredor de tránsito del Plan Inteligente de Miami-Dade, con una extensión elevada de Metrorail a lo largo de la avenida NW 27. Un proyecto de oficinas, educación y medicina aprobado con anterioridad se encuentra en los archivos como una ruta de desarrollo alternativa. Los informes de la Fase I de la Evaluación del Sitio Ambiental no muestran condiciones ambientales reconocidas. Tracto Censal Calificado elegible para una base de crédito de impuesto sobre la vivienda asequible mejorada. Precio a 43,50 dólares por pie cuadrado de tierra.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad Ali Baba Avenue NW Ali Baba Avenue 22nd Street, Opa-Locka, FL 33054, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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