Oficina en venta en 2030 S Douglas Road 216, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A11934703
2030 S Douglas Road 216, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en el corazón comercial de Coral Gables, a solo una cuadra de Miracle Mile y a pasos de The Plaza Coral Gables
- La propiedad cuenta con dos espacios de estacionamiento asignados y estacionamiento gratuito para visitantes
- La propiedad ofrece acceso exclusivo a la piscina y al centro de fitness para los propietarios
- La propiedad tiene una tasa de capitalización del 6,25% con ingresos estabilizados hasta principios de 2027
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad poco común de adquirir un lujoso suite profesional de 1,311 pies cuadrados en el corredor comercial de Coral Gables, a una cuadra de Miracle Mile y a pasos de The Plaza Coral Gables. Este activo está diseñado para inversores que buscan estabilidad. El aire acondicionado es individual, esta unidad está "sobrestacionada", cuenta con dos espacios de estacionamiento asignados, lo que supera los estrictos requisitos de la ciudad, lo que proporciona una gran ventaja logística en este submercado. Además, el edificio ofrece una ventaja competitiva que es casi inexistente en el área, ESTACIONAMIENTO GRATUITO PARA VISITANTES, para clientes y visitantes. Dos entradas, una en el vestíbulo de oficinas y otra en el lado de la oficina. También se ofrece en alquiler. En 2026 no hay evaluaciones, se pueden comprar espacios de estacionamiento adicionales a 30,000 dólares cada uno. Destacados de la inversión: *Ubicación: El Corazón Corporativo de Coral Gables, a pasos de Miracle Mile y Merrick Park, *Finanzas: Tasa de capitalización del 6,25% con ingresos estabilizados hasta principios de 2027, *Alfa de estacionamiento: 3 espacios asignados de sobra, más estacionamiento gratuito en todo el edificio para visitantes, *Servicios: Acceso exclusivo a la piscina y al centro de fitness para los propietarios, *Tamaño: 1311 pies cuadrados, *Alquiler de oficina 2026: 4,804.14 dólares mensuales, *Aumento de alquiler del 5% anual a partir de 2027, *Ingreso neto operativo (2026): 36,143 dólares, Ingreso neto operativo proyectado para 2030: 43,948 dólares, *Tasa de capitalización estimada del 6,25%. Actualmente, la propiedad produce una tasa de capitalización del 6,25%, la propiedad está estabilizada con un inquilino confiable en el lugar hasta principios de 2026. Destacados de la inversión: Ubicación: El "Corazón Corporativo" de Coral Gables, a pasos de Miracle Mile y Merrick Park.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2030 S Douglas Road 216, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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