Propiedad Comercial en venta en 1730 NE 7th Street 15, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-A11948614
1730 NE 7th Street 15, Fort Lauderdale, FL 33304
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 5 unidades legales en una ubicación privilegiada en el corazón de Victoria Park
- La propiedad ha sido completamente remodelada en 2024, incluyendo cocinas, baños, pisos de losa y mejoras interiores integrales
- La propiedad genera más de 180,000 dólares en ingresos brutos anuales y se opera actualmente como negocio de alquiler a corto plazo
- La propiedad se ofrece completamente amueblada y equipada, permitiendo la continuación inmediata de las operaciones después del cierre
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de adquirir una propiedad multifamiliar legal de 5 unidades en el corazón de Victoria Park, uno de los barrios más deseables y con mayor restricción de suministro de Fort Lauderdale, es muy rara. La zonificación RCs-15 restringe severamente la construcción de nuevas propiedades multifamiliares, lo que hace que las propiedades productoras de ingresos existentes como esta sean cada vez más raras y difíciles de reemplazar. Este edificio de dos pisos cuenta con una mezcla de unidades fuerte, con 3 unidades de 1 dormitorio grandes, 1 estudio espacioso y 1 unidad de 2 dormitorios y 1 baño muy grande. Las 5 unidades legales fueron completamente renovadas en 2024, incluyendo cocinas actualizadas, baños, pisos de losa y mejoras interiores integrales. Se han instalado ventanas de impacto completo en todas las unidades, lo que mejora la seguridad, la asegurabilidad y el valor a largo plazo. La propiedad generó más de 180,000 dólares en ingresos brutos en 2025 y se opera actualmente como negocio de alquiler a corto plazo. La operación de alquiler a corto plazo existente se incluye en la venta, y la propiedad se ofrece completamente amueblada y equipada, lo que permite la continuación inmediata de las operaciones después del cierre. Características adicionales incluyen un lote de 6,633 pies cuadrados, 6 espacios de estacionamiento en el lugar, una habitación de lavandería exterior separada con monedas y seis medidores eléctricos individuales (1 por unidad legal) más un medidor adicional para la casa. Esta es una verdadera inversión multifamiliar rentable en una ubicación privilegiada donde ya no se permite el desarrollo comercial y multifamiliar nuevo, lo que apoya el flujo de efectivo y la apreciación a largo plazo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1730 NE 7th Street 15, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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