Terreno en venta en 7618 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138 con MLS-A11966898
7618 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en un mercado de relleno en rápida evolución con nueva construcción y remodelación en el área inmediata
- La ubicación cerca de la avenida NE 2, el bulevar Biscayne y la autopista I-95 proporciona acceso conveniente al centro de Miami, Miami Shores, Miami Beach y centros de empleo circundantes
- La propiedad ofrece una oportunidad bien ubicada y respaldada por la titularidad para desarrolladores que buscan exposición a uno de los mercados de crecimiento urbano emergentes de Miami
- La propiedad cuenta con una superficie de ±13,268 pies cuadrados y está zonificada como T6-8-O, lo que permite hasta 8 pisos con usos residenciales y comerciales
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad 7618-24 NE 2 Avenue presenta una oportunidad de desarrollo de relleno dentro del submercado de Little River de Miami, un área que se beneficia del crecimiento que se extiende desde el Upper East Side, Midtown, Wynwood y el Design District. La propiedad se encuentra dentro de un mercado de relleno en rápida evolución con nueva construcción y remodelación activas en el área inmediata, lo que destaca la transformación continua del vecindario. El sitio admite el desarrollo residencial de mediana altura bajo la zonificación existente, ofreciendo densidad y flexibilidad mientras mantiene un marco de titularidad claro. Su ubicación cerca de la avenida NE 2, el bulevar Biscayne y la autopista I-95 proporciona acceso conveniente al centro de Miami, Miami Shores, Miami Beach y centros de empleo circundantes, lo que respalda la demanda residencial a largo plazo. En general, la propiedad ofrece una oportunidad bien ubicada y respaldada por la titularidad para desarrolladores que buscan exposición a uno de los mercados de crecimiento urbano emergentes de Miami. La propiedad cuenta con una superficie de ±13,268 pies cuadrados y está zonificada como T6-8-O, lo que permite hasta 8 pisos con usos residenciales y comerciales. La propiedad se encuentra dentro del submercado de Little River, cerca del Upper East Side, Wynwood y el Design District. La conectividad es fuerte a través de la avenida NE 2, el bulevar Biscayne y la autopista I-95. La propiedad es elegible para incentivos de la Ley de Vida Local de Florida y se encuentra dentro de una zona de oportunidad designada, lo que respalda las estrategias de desarrollo enfocadas en la residencia. Hay potencial para desarrollar hasta 46 unidades residenciales de derecho, sujeto a la cumplimiento de las regulaciones y normas de diseño aplicables.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7618 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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