Apartamento en venta en 45 SW 9th Street 1206, Miami, FL 33130 con MLS-A11974897

📍 45 SW 9th Street 1206, Miami, FL 33130

$750,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,048 Sqft / 97.36 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Hermosa unidad de esquina de 2 dormitorios y despacho en Brickell Heights East con impresionantes vistas de la ciudad, la bahía y el océano
  • Pisos de losa en toda la propiedad y cocina moderna con armarios italianos y elementos integrados
  • Balcones envolventes amplios accesibles desde la sala de estar y ambos dormitorios

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Hermosa unidad de esquina de 2 dormitorios y despacho en Brickell Heights East con impresionantes vistas de la ciudad, la bahía y el océano. Ventanas de piso a techo, pisos de losa en toda la propiedad, cocina moderna con armarios italianos y elementos integrados. Balcones envolventes amplios accesibles desde la sala de estar y ambos dormitorios. El despacho funciona perfectamente como un despacho o área para invitados. Edificio de alta gama diseñado por Arquitectónica y David Rockwell que cuenta con 2 piscinas de estilo resort, spa, centro de fitness, sala de medios, centro de negocios, conserje y seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Es la mejor línea en el edificio con vistas excepcionales. Incluye dos plazas de estacionamiento adjudicadas, sin tarifas de valet. Ubicación principal en Brickell a pocos pasos de BCC, Mary Brickell Village, restaurantes y tiendas. Opción de leaseback disponible, que ofrece un potencial de ingresos inmediato.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $750,000.00
Precio original en que se listó: $825,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $715.64
Ver más unidades mismo edificio: Brickell Heights East en 45 9th St Miami

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 8 de junio de 2026 9:18 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Seguro de Título Disponible

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente
Área del Comedor: Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,048 Sqft / 97.36 m²
Área Construida: 1,048 Sqft / 97.36 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Océano, Otro, Línea del horizonte edificios
Frente al agua: No
Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Otro, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Patrullaje de seguridad, Ascensor Seguro
Amueblado: Amueblado
Accesibilidad: Pasillo(s) accesible(s)
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Otro, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo
Interior: Vestidor(es), Techo abovedado(s), Ascensor/Elevador
Exterior: Balcón, Iluminación
Patio y Porche: Porche, Porche Envolvente
Ventanas: Persianas
Lavandería: Lavadero
Eficiencia energética ecológica: Electrodomésticos, Sistema de Ventilación, Aire Acondicionado o Calefacción, Termostato, Iluminación, Construcción
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Bomba de Calor
Otros equipos: Otro
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial
Protección contra tormentas con generador permanente: Toda la casa

Construcción

Año de Construcción: 2017
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Revestimiento de Piedra
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 50
Detalles de los cimientos: Pilotaje
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $10,486.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 45 SW 9th Street 1206, Miami, FL 33130, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $578,371.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,649.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Asignado, Valet/Aparcacoches, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Área de putting green, Casa Club, Parque Infantil, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: BRICKELL HEIGHTS EAST CON
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Reparaciones de techo, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Restricciones: Ver observaciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Arrendamiento posterior del vendedor (Rent-back)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BRICKELL HEIGHTS EAST CONDO UNIT 1206 UNDIV 0.307979% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 29015-1897
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0141381571820

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: John I. Smith K-8
Preparatoria/Bachillerato: Booker T. Washington

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 2 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 2 de marzo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 8 de junio de 2026 9:18 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 2 de marzo de 2026 5:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 8 de junio de 2026 8:21 pm
Última modificación registrada: 2 de agosto de 2026 4:34 am

Información Adicional

Cortesía de: Ferrer Realty Group LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1206
Nombre de la calle: 9th
Número de Calle: 45
Número de la Unidad: 1206
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33130
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 45' 56.4''
Longitud: W81° 48' 22.4''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: SW
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# A11974897 Ver Propiedad en inglés MLS# A11974897
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