Dúplex en venta en 9615 NW 26th Avenue, Miami, FL 33147 con MLS-A11989746
9615 NW 26th Avenue, Miami, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el corazón de Miami
- Propiedad bien mantenida con excelente valor y confiabilidad a largo plazo
- Construcción con estructura de bloque de concreto para durabilidad y bajos costos de mantenimiento
- Acceso fácil a carreteras principales, opciones de comida y tiendas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La gran propiedad productora de ingresos está ubicada en el corazón de Miami. Este activo bien mantenido ofrece un excelente valor y confiabilidad a largo plazo, presentando un techo instalado hace solo 4 años, una unidad de aire acondicionado de 4 años y nuevas ventanas y puertas de impacto para una mayor seguridad y eficiencia. Construida con una estructura de bloque de concreto duradera, la propiedad está construida para durar mientras mantiene los costos de mantenimiento bajos. También incluye un estacionamiento amplio para múltiples vehículos y un diseño funcional diseñado para mejorar la comodidad y conveniencia de los inquilinos. Idealmente situada a solo minutos de Hialeah, los residentes se benefician de un acceso fácil a carreteras principales, opciones de comida y tiendas, incluyendo el centro comercial Westland. Esta área muy deseable continúa atrayendo una fuerte demanda de alquiler, lo que la convierte en un generador de ingresos confiable. Con su ubicación privilegiada y su sólido potencial de alquiler, esta propiedad es una excelente oportunidad para los inversores que buscan un flujo de caja constante y un crecimiento a largo plazo en el mercado de Miami.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 9615 NW 26th Avenue, Miami, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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