Cuádruplex en venta en 6125 SW 40th Court, Miramar, FL 33023 con MLS-A11992504
6125 SW 40th Court, Miramar, FL 33023
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Inversión multifamiliar de 4 unidades llave en mano
- Totalmente renovada en 2024 con techo nuevo
- Tasa de capital neta del 7% y flujo de efectivo estable
- Activo de bajo mantenimiento en mercado de alquiler sólido
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Inversión multifamiliar llave en mano de 4 unidades generando $91,500 anualmente. Totalmente renovada en 2024, incluyendo un techo nuevo, ofreciendo un activo estabilizado sin mantenimiento ni gastos de capital previsibles a corto plazo. La propiedad cuenta con inquilinos a largo plazo y estables y con ingresos sólidos en el lugar. Precio de venta con una tasa de capital neta del 7%, esta es una oportunidad ideal para inversores que buscan flujo de efectivo confiable con una carga operativa mínima. Las utilidades actuales suman aproximadamente $535/mes ($315 FPL, $220 agua). La propiedad cuenta con 2 medidores FPL y 1 medidor de agua; según la ingeniería de FPL, la electricidad puede separarse en 4 medidores individuales, ofreciendo flexibilidad futura si se desea. Activo bien mantenido y de bajo mantenimiento en un mercado de alquiler sólido, perfecto para inversores de compra y retención o compradores de intercambio 1031 que buscan ingresos inmediatos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 6125 SW 40th Court, Miramar, FL 33023, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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