Apartamento en venta en Miami con MLS-A12016292

LO DESTACADO:

• La propiedad es un edificio de 12 unidades, limpio y bien mantenido
• El inquilino actual tiene un contrato a largo plazo de 5 años y paga $1775.00 al mes
• La propiedad ha sido actualizada y remodelada, con nuevos electrodomésticos y aire acondicionado
• El edificio cuenta con mejoras recientes, como una nueva cubierta, pintura, cámaras de seguridad y iluminación LED

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Raramente disponible, esta es una propiedad limpia, bien mantenida y fácil de gestionar, con 12 unidades. Esta unidad, al igual que todas las demás, siempre está alquilada y nunca ha estado vacía desde que fue comprada hace 7 años. El inquilino a largo plazo, que actualmente paga $1775.00, tiene un contrato de 5 años y nunca ha incumplido ni pagado tarde, ya que tiene un historial de pagar 1-2 semanas antes de la fecha de vencimiento durante años, y se pueden proporcionar registros. Es una inversión pasiva y limpia, con rendimientos claros en el sector inmobiliario. El contrato de arrendamiento se renovó recientemente y termina el 30 de junio de 2027. No hay impuestos especiales, ya que el edificio está bien financiado y gestionado por la junta directiva. La propiedad ha sido actualizada y remodelada, exactamente como se muestra en las fotos, con un nuevo sistema de aire acondicionado y electrodomésticos. La bañera se repintó el año pasado, pero la pintura se está descascarando debido al desgaste normal. Hay un estacionamiento reservado y dos estacionamientos para visitantes dentro del edificio, y también hay estacionamiento fuera de la calle justo fuera de la puerta. El propietario/agente inmobiliario también tiene tres unidades más (2/1) para la venta en el mismo edificio. Si se compran las cuatro unidades, se puede convertir en presidente y asumir el control de la junta. El propietario/agente inmobiliario, que actúa como presidente de la asociación de propietarios, recientemente completó la certificación de 40 años en febrero de 2024, durante la cual se realizaron mejoras como la reparación del techo, la pintura del edificio, la instalación de cámaras y la iluminación LED controlada por sensores, así como la instalación de un nuevo asfalto y muchas otras mejoras. La junta directiva está gestionando activamente y haciendo mejoras. No hay reservas o reservas mínimas, pero la asociación de propietarios está bien financiada y pronto hará una contribución a la cuenta de reservas y la pondrá al día. Las cuotas mensuales para esta unidad son $350.92, y los impuestos sobre la propiedad son $2023. Se puede hacer el cálculo y enviar una oferta limpia.