Casa en venta en 801 SE 11th Court, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-A12048735
801 SE 11th Court, Fort Lauderdale, FL 33316
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia de lujo completamente amueblada y remodelada
- Construcción nueva (2025) con aproximadamente 5,000 metros cuadrados de área de vivienda y 6,600 metros cuadrados totales
- Cinco dormitorios y cinco baños con acabados de alta gama y diseño de lujo moderno
- Ubicada en el barrio de Rio Vista, uno de los más establecidos y prestigiosos de Fort Lauderdale
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Es una vivienda unifamiliar. CORE / CORE+ INVERSIÓN RESIDENCIAL. Obra maestra moderna de lujo ARRENDADA POR 3 AÑOS. Residencia de lujo. Esta propiedad se ofrece con inquilino en el lugar bajo un contrato de arrendamiento de 3 años, proporcionando ingresos contractuales y predecibles con incrementos de alquiler incorporados. Oportunidad excepcional para adquirir una residencia unifamiliar de lujo completamente arrendada y nueva en el barrio muy deseable de Rio Vista en Fort Lauderdale. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD. Nueva construcción (2025). Aproximadamente 5,000 metros cuadrados de área de vivienda / 6,600 metros cuadrados totales. 5 dormitorios | 5 baños. Acabados de alta gama y diseño de lujo moderno. Ubicada en Rio Vista, uno de los barrios más establecidos y prestigiosos de Fort Lauderdale. Cercanía al centro, Las Olas, distrito de la marina y playas. DESCRIPCIÓN DE LA INVERSIÓN. Inquilino en el lugar - contrato de arrendamiento de 3 años. Año 1 de alquiler: 21,500 dólares estadounidenses al mes. Año 2 de alquiler: incremento del 4 por ciento. Año 3 de alquiler: incremento del 5 por ciento. Riesgo operacional bajo. POSICIONAMIENTO DE LA INVERSIÓN. Este activo representa una inversión residencial Core / Core+, combinando: Ingresos estables y seguros contractualmente durante el plazo completo de 3 años del contrato de arrendamiento. Crecimiento de alquiler incorporado. Preservación del capital a través de la ubicación principal y la nueva construcción. Liquidez de salida fuerte, atractiva tanto para usuarios como para inversores. "Estás comprando tres años completos de ingresos garantizados y en crecimiento, con preservación del capital y una salida con margen - esencialmente una obligación residencial de lujo con opción de capital". "Una obligación residencial respaldada por un activo de lujo completamente nuevo en Rio Vista".
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 801 SE 11th Court, Fort Lauderdale, FL 33316, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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