Terreno en venta en 1109 N Federal Highway, Hollywood, FL 33020 con MLS-A12055680
1109 N Federal Highway, Hollywood, FL 33020
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo excepcional lista para la construcción en la carretera federal
- Proyecto de uso mixto completamente aprobado con 64 unidades de condominios residenciales y 3 espacios comerciales en la planta baja
- Permisos de construcción aprobados y tarifa de permisos pagada, lista para comenzar la construcción
- Préstamo de construcción aprobado por un banco, sujeto a los requisitos finales de cierre y condiciones de subscripción del prestamista
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de desarrollo excepcional lista para la construcción en la carretera federal. La propiedad incluye un proyecto de uso mixto completamente aprobado con todas las aprobaciones gubernamentales principales en su lugar, lo que permite a un comprador moverse directamente a la construcción. Los planes aprobados incluyen un edificio de 10 pisos con 64 unidades de condominios residenciales y 3 espacios comerciales en la planta baja. Los permisos de construcción han sido aprobados, la tarifa de permisos ha sido pagada y el proyecto está listo para comenzar la construcción. Un préstamo de construcción ya ha sido aprobado por un banco, sujeto a los requisitos finales de cierre y condiciones de subscripción del prestamista, lo que proporciona una ventaja significativa al reducir el tiempo de financiamiento y el riesgo de desarrollo. Los inversores pueden adquirir todo el proyecto o comprar un 50% de interés de propiedad, creando una excelente oportunidad para desarrolladores, constructores, inversores institucionales o socios de joint venture. La ubicación de la propiedad en la carretera federal ofrece una visibilidad excepcional, cuentas de tráfico fuertes, acceso fácil a autopistas principales, tiendas, restaurantes, playas, aeropuertos y centros de empleo. Esta es una oportunidad rara para adquirir un desarrollo completamente autorizado con aprobaciones ya aseguradas, ahorrando años de planificación, ingeniería, zonificación y permisos. Toda la información, planes aprobados, encuestas, documentos de ingeniería y materiales de debida diligencia están disponibles a petición. El comprador debe verificar toda la información, aprobaciones, términos de financiamiento, dimensiones y requisitos de desarrollo de forma independiente.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1109 N Federal Highway, Hollywood, FL 33020, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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