Apartamento en venta en 825 Brickell Bay Drive 1151, Miami, FL 33131 con MLS-A12057408
825 Brickell Bay Drive 1151, Miami, FL 33131
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Arrendamiento de 2 años sin cláusula de desalojo
- 4 dormitorios y 3 baños con dos espacios de estacionamiento asignados
- Amenidades estilo resort con dos piscinas olímpicas, dos spas al aire libre y gimnasio totalmente equipado
- Ubicación en el corazón del Distrito Financiero de Brickell, a pocos minutos de Brickell City Centre y Mary Brickell Village
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta residencia está actualmente arrendada bajo un contrato de arrendamiento de dos años sin cláusula de desalojo. El arrendamiento comenzó en septiembre de 2026 y expira en septiembre de 2028. El inquilino está pagando actualmente $4,400 por mes. La propiedad se ofrece sujeta al arrendamiento existente. Residencia combinada única que presenta dos unidades unidas sin fisuras para crear un plano excepcionalmente espacioso de 4 dormitorios y 3 baños con dos espacios de estacionamiento asignados. Los residentes disfrutan de amenidades estilo resort, incluyendo dos piscinas olímpicas, dos spas al aire libre, un gimnasio totalmente equipado, restaurante y bar junto a la piscina, mercado de conveniencia, tiendas minoristas en el vestíbulo y lavandería en cada piso. Idealmente ubicada en el corazón del Distrito Financiero de Brickell, a pocos momentos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village, Whole Foods, Publix, restaurantes aclamados, compras y vida nocturna vibrante. Acceso conveniente a Downtown Miami, Miami Beach, Coral Gables, Coconut Grove, Wynwood y las principales autopistas.

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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 825 Brickell Bay Drive 1151, Miami, FL 33131, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
