Propiedad Comercial en venta en 940 NW 8th Avenue, Pompano Beach, FL 33060 con MLS-A12064356
940 NW 8th Avenue, Pompano Beach, FL 33060
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad ha sido completamente renovada y se encuentra al 100% ocupada
- Cuenta con 10 unidades multifamiliares en el corazón de Pompano Beach, en el condado de Broward
- La renovación integral de 2024-2025 incluyó una inversión de aproximadamente $500,000 en todas las unidades y el exterior
- La propiedad se ofrece a $2,749,000, lo que refleja una tasa de capitalización del 6,87%
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad ha sido completamente renovada y se encuentra al 100% ocupada, con 10 unidades multifamiliares en el corazón de Pompano Beach, en el condado de Broward. Cada unidad es un hogar espacioso de 2 dormitorios y 1 baño, entregado en condiciones prácticamente nuevas después de una renovación integral de 2024-2025, con una inversión de aproximadamente $500,000 en todas las unidades y el exterior. Verdaderamente lista para entrar y vivir, con cocinas nuevas de gabinete blanco con encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable, baños con azulejos de mármol, pisos de tablón de vinilo de lujo, sistemas de aire acondicionado mini-split individuales y conexiones de lavandería en cada unidad. Las mejoras permitidas a la electricidad, la plomería y las ventanas y puertas de impacto significan que no hay mantenimiento diferido y un riesgo de capital a corto plazo materialmente reducido para un comprador. El exterior ha sido recientemente estucado y pintado, con estacionamiento para arrendatarios y visitantes con franjas. Se ofrece a $2,749,000, lo que equivale a $317 por pie cuadrado, por debajo del promedio del mercado de Pompano Beach, reflejando una tasa de capitalización del 6,87%. Idealmente ubicada a lo largo de la Costa de Oro, entre Fort Lauderdale y Boca Raton, con acceso rápido a la I-95, el Turnpike de la Florida y la US-1/Autopista Federal. Las playas del Atlántico, el Campus Norte del Colegio Broward y el distrito de redevelopación del centro de Pompano están todos a una corta distancia en coche.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 940 NW 8th Avenue, Pompano Beach, FL 33060, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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