Apartamento en venta en 9705 Collins Avenue 1104N, Bal Harbour, FL 33154 con MLS-A12087223
9705 Collins Avenue 1104N, Bal Harbour, FL 33154
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación frente al océano en The St. Regis Bal Harbour
- Residencia de 1,685 pies cuadrados con 2 dormitorios y 2.5 baños
- Dos terrazas privadas orientadas al este con vistas al Atlántico
- Servicio de lujo 24/7, spa, gimnasio y acceso a playas y piscinas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Despierta sin límites en la zona frente al océano del The St. Regis Bal Harbour, donde el Atlántico es tu patio delantero y cada día se rige por un servicio de alta calidad. La residencia 1104N se encuentra en la codiciada Torre Norte: una casa de 2 dormitorios, 2.5 baños y 1,685 pies cuadrados, envuelta en vidrio de suelo a techo y que se abre a dos terrazas privadas. Despierta con el Atlántico. Ambas terrazas privadas miran al este hacia el océano, enmarcando el agua y el amanecer, mientras que la suite principal y su baño miran hacia el horizonte del centro. En el interior, los pisos de losa se extienden por toda la propiedad y la cocina está equipada con electrodomésticos Wolf y Miele y una estufa de gas de seis quemadores. La suite principal está separada del segundo dormitorio, brindando a ambos una verdadera privacidad. El St. Regis se encarga del resto: servicio de mayordomo 24 horas, servicio privado de playa y piscina, piscinas y cabañas frente al mar, el spa Remède con servicio completo, un gimnasio, múltiples restaurantes y un bar, servicio de limpieza, conserjería, valet y seguridad las 24 horas. Sal de la puerta hacia las tiendas Bal Harbour y el famoso camino de la playa. South Beach, Lincoln Road, Aventura y ambos aeropuertos están a solo un corto trayecto en coche. ¡Esto es Bal Harbour en su mejor momento!

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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 9705 Collins Avenue 1104N, Bal Harbour, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
