Apartamento en venta en 9705 Collins Avenue 1104N, Bal Harbour, FL 33154 con MLS-A12087223

📍 9705 Collins Avenue 1104N, Bal Harbour, FL 33154

$3,850,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,685 Sqft / 156.54 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Ubicación frente al océano en The St. Regis Bal Harbour
  • Residencia de 1,685 pies cuadrados con 2 dormitorios y 2.5 baños
  • Dos terrazas privadas orientadas al este con vistas al Atlántico
  • Servicio de lujo 24/7, spa, gimnasio y acceso a playas y piscinas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Despierta sin límites en la zona frente al océano del The St. Regis Bal Harbour, donde el Atlántico es tu patio delantero y cada día se rige por un servicio de alta calidad. La residencia 1104N se encuentra en la codiciada Torre Norte: una casa de 2 dormitorios, 2.5 baños y 1,685 pies cuadrados, envuelta en vidrio de suelo a techo y que se abre a dos terrazas privadas. Despierta con el Atlántico. Ambas terrazas privadas miran al este hacia el océano, enmarcando el agua y el amanecer, mientras que la suite principal y su baño miran hacia el horizonte del centro. En el interior, los pisos de losa se extienden por toda la propiedad y la cocina está equipada con electrodomésticos Wolf y Miele y una estufa de gas de seis quemadores. La suite principal está separada del segundo dormitorio, brindando a ambos una verdadera privacidad. El St. Regis se encarga del resto: servicio de mayordomo 24 horas, servicio privado de playa y piscina, piscinas y cabañas frente al mar, el spa Remède con servicio completo, un gimnasio, múltiples restaurantes y un bar, servicio de limpieza, conserjería, valet y seguridad las 24 horas. Sal de la puerta hacia las tiendas Bal Harbour y el famoso camino de la playa. South Beach, Lincoln Road, Aventura y ambos aeropuertos están a solo un corto trayecto en coche. ¡Esto es Bal Harbour en su mejor momento!

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $3,850,000.00
Precio original en que se listó: $3,850,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $2,284.86

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 10 de septiembre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Cocina Comedor, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,685 Sqft / 156.54 m²
Área Construida: 1,685 Sqft / 156.54 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Otro
Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Entrada con tarjeta de acceso, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Cocina de Gas, Máquina de Hacer Hielo
Interior: Elementos Empotrados, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón, Otro
Ventanas: Persianas
Chimenea:
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 2011
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 27
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $43,843.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9705 Collins Avenue 1104N, Bal Harbour, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $5,943.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Eléctrico: Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Pabellón privado de la playa, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Otro, Parque Infantil, Administración, Mantenimiento, Gimnasio, Área de Picnic, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: BAL HARBOUR NORTH SOUTH C (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Televisión por Cable, Internet
Comunidad para Personas Mayores: No
Días Mínimos por Arrendamiento: 180

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BAL HARBOUR NORTH SOUTH CONDO UNIT 1104N UNDIV 0.210974% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 27891-0454
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1222260480740

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Ruth K. Broad Bay Harbor K-8
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 10 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 10 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 10 de septiembre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de septiembre de 2026 3:28 pm
Última modificación registrada: 16 de septiembre de 2026 1:11 am

Información Adicional

Cortesía de: Serhant
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 11
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 9705
Número de la Unidad: 1104N
Ciudad: Bal Harbour
Estado: Florida
Código Postal: 33154
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 53' 18''
Longitud: W81° 52' 37.5''
Sufijo de la dirección: Avenue