Casa en venta en 1036 NE 89th Street, Miami, FL 33138 con MLS-A12109376
1036 NE 89th Street, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Complejo frente al agua de dos residencias históricas
- Alrededor de 27,700 pies cuadrados de terreno frente a la bahía
- Construidas en 1925 por el célebre arquitecto Charles Neider
- Ideal para inversión, desarrollo o uso residencial
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Casa Belmar | 1034 & 1036 NE 89th St, Miami, FL | Vendidos juntos. Bienvenido a Casa Belmar, un complejo frente al agua único ya en su lugar y listo para disfrutar desde el primer día. Dos parcelas adyacentes ofrecidas juntas, totalizando aproximadamente 27,700 pies cuadrados de terreno de primera frente a la bahía Biscayne. Este es el tipo de conjunto que simplemente no vuelve al mercado dos veces. Ambas residencias fueron construidas en 1925 y diseñadas por Charles Neider, el célebre arquitecto de Palm Beach conocido por su artesanía atemporal de Old Florida y su legado arquitectónico perdurable. Juntas forman un complejo cohesivo y encantador que ha resistido la prueba de un siglo. 1036 NE 89th St sirve como la residencia principal, ofreciendo aproximadamente 5,234 pies cuadrados, 4 habitaciones + 3 baños (originalmente 5 habitaciones), perfecto para entretener. Cuenta con 50 pies de frente al agua con vista a la bahía, vistas al canal, acceso al océano, además de pisos de madera, techos altos con vigas estencilladas a mano, chimenea, puertas francesas, armarios empotrados, sala de estar formal, comedor, cocina gourmet y una piscina. 1034 NE 89th St ofrece 3 habitaciones + 3 baños en un lote de 8,624 pies cuadrados. Ideal como casa de huéspedes, suite de familiares, residencia generadora de ingresos o oportunidad de renovación/redesarrollo con fuerte potencial a largo plazo. Juntas, Casa Belmar ofrece espacio, privacidad y flexibilidad inigualable para usuarios finales, inversores o desarrolladores. Viva en una residencia mientras reimagina la otra, o cree un complejo de propiedad frente al agua de firma en uno de los enclaves más buscados de Miami. Ambas propiedades deben venderse juntas.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1036 NE 89th Street, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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