Cuádruplex en venta en 2036 NW 3rd Street, Miami, FL 33125 con MLS-A12117165
2036 NW 3rd Street, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ocho unidades de 1 dormitorio y 1 baño
- Techo reemplazado en 2023
- Ingresos de alquiler anuales de $115,200
- Potencial de ingresos brutos de $144,000
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Descubra esta oportunidad de inversión multifamiliar en el corazón de Miami. Esta propiedad generadora de ingresos está idealmente ubicada cerca de Little Havana, Downtown Miami, Brickell y las principales autopistas. Este edificio de dos pisos cuenta con ocho amplios apartamentos de 1 dormitorio y 1 baño, con medidores eléctricos separados y 5,948 pies cuadrados de área del edificio. Todas las unidades presentan diseños similares y la propiedad ha sido mantenida con actualizaciones y reparaciones según sea necesario. Los aspectos destacados incluyen un techo reemplazado en 2023 y revisiones de recertificación estructural y eléctrica aprobadas por la Ciudad de Miami en 2025. Actualmente genera $115,200 en ingresos de alquiler anuales, con aproximadamente $72,200 en ingreso operativo neto anual ajustado (NOI) basado en gastos recurrentes estimados de $43,000. Excelente potencial de aumento de alquiler, con ingresos brutos proyectados de $144,000 anuales si las ocho unidades se alquilan a $1,500 por mes, sujeto a condiciones del mercado y arrendamientos mensuales existentes. Esta propiedad ofrece a los inversionistas ingresos inmediatos, un fuerte potencial de crecimiento de alquiler y una ubicación central de primer nivel en Miami. ¡No pierda esta oportunidad de poseer ocho unidades generadoras de ingresos bajo un mismo techo!
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2036 NW 3rd Street, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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