Apartamento en venta en 1101 River Reach Drive 308, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26000676

📍 1101 River Reach Drive 308, Fort Lauderdale, FL 33315

$339,900.00
2 Dorm.
2 Baños
1,250 Sqft / 116.13 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La propiedad se encuentra en una isla privada con portón en el corazón de Fort Lauderdale
  • Ofrece vistas al canal y al skyline del centro de la ciudad
  • Cuenta con una cocina abierta ampliada y baños remodelados
  • Acceso al océano sin puentes fijos y amarre para barcos de hasta 50 pies

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a una vida de estilo de resort en una isla privada con portón en el agua en el corazón de Fort Lauderdale. Este amplio condominio de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 1,250 pies cuadrados con una cocina abierta ampliada, electrodomésticos de acero inoxidable, baños remodelados y un gran área de estar y comedor. Disfrute de vistas al canal y al skyline del centro de la ciudad, además de estacionamiento cubierto. Los principales mejoramientos del edificio ya han sido pagados por el vendedor, incluyendo ventanas y puertas a prueba de impacto, barandillas de balcón, restauración de concreto y pintura exterior. Los amantes de los barcos adorarán el acceso al océano sin puentes fijos y el amarre para barcos de hasta 50 pies (según disponibilidad). River Reach ofrece una puerta de guardia las 24 horas, piscinas climatizadas, tenis, pickleball, centro de acondicionamiento físico y estantes para kayak, a solo minutos de Las Olas, el centro, las playas, las tiendas, los restaurantes y el aeropuerto.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $339,900.00
Precio original en que se listó: $350,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $271.92

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 27 de abril de 2026 7:09 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Ducha separada
Área del Comedor: Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,250 Sqft / 116.13 m²
Área Construida: 1,250 Sqft / 116.13 m²
Fuente del dato superficie edificada: Propietario
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Características de la parcela: Ajardinado

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Ciudad
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Dique
Piscina Privada: Sí
Características de la piscina: Construida en el Suelo
Seguridad: Entrada de seguridad, Guardia de Seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Accesibilidad: Zona común accesible, Escalera accesible
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua, Cocina, Horno, Calentador de Agua Propio
Interior: Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Vestíbulo de Entrada
Exterior: Parrilla Barbacoa, Iluminación, Patio, Almacenamiento, Barbacoa empotrada, Baño para piscina
Ventanas: Persianas
Otras estructuras: Almacenamiento, Garaje(s)
Lavandería: Lavadero, Área Común, Lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Cerca: Otro
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Descripción de la unidad: Pasarela Exterior, Patio/Agrupado
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1982
Techo: Otro
Estilo de la arquitectura: Otro, Tradicional
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 5
Tipo de carretera en el frente: Oeste de US-1
Detalles de los cimientos: Bloque
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,002.61
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1101 River Reach Drive 308, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $288,060.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,180.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead), Exención por Viudez

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Cubierto, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Eléctrico: Interruptores automáticos
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Asociación Principal: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Depósito de la Asociación Requerido: Sí
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten, Se Permiten Perros
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Administración, Almacenamiento, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Aceras, Estacionamiento, Navegación, Administrador en el Lugar, Internet Incluido
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM III
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación: River Reach
Nombre de la asociación 2: Castle Group
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: River Reach
Puntaje mínimo de crédito de la asociación: 700
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito: Sí
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Ver observaciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Préstamo VA
Tipo de ocupante: Ocupada por el propietario
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 308 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ah0420
Zonificación: RMH-25

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 12 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 12 de marzo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 27 de abril de 2026 7:09 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 12 de marzo de 2026 3:34 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 1 de agosto de 2026 2:09 pm
Última modificación registrada: 1 de agosto de 2026 2:19 pm

Información Adicional

Cortesía de: Lokation
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 3
Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 1101
Número de la Unidad: 308
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 34.6''
Longitud: W81° 50' 39.3''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26000676 Ver Propiedad en inglés MLS# B26000676
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