Casa en venta en 2416 NE 22nd Terrace, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-B26004132

📍 2416 NE 22nd Terrace, Fort Lauderdale, FL 33305

$2,175,000.00
4 Dorm.
5 Baños
3,343 Sqft / 310.57 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oportunidad de propiedad frente al agua en la comunidad cerrada de Bal Harbour en Fort Lauderdale
  • 75 pies de frente a un canal ancho con vistas impresionantes de la punta del río Middle River
  • Acceso a aguas profundas con un solo puente fijo, ideal para practicar deportes acuáticos
  • Ubicación cerca de tiendas y restaurantes de alta calidad, como Whole Foods, Publix y Trader Joe's

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La oportunidad de propiedad frente al agua en el punto principal en la comunidad cerrada de Bal Harbour en Fort Lauderdale, cerca de Las Olas, ofrece 75 pies de frente a un canal ancho con vistas impresionantes de la punta del río Middle River. Esta ubicación principal está rodeada de lujosas propiedades de 5,000-6,000 pies cuadrados o más, recién construidas, que actualmente se venden por $8M-$10M, presentando una oportunidad excepcional para un usuario final para construir una casa de ensueño personalizada o para un constructor/inversionista para aprovechar un vecindario en rápida evolución y con alta demanda. La propiedad cuenta con vistas expansivas de aguas anchas y acceso a aguas profundas con un solo puente fijo, ideal para practicar deportes acuáticos. Está ubicada en un encantador enclave cerrado a solo minutos de Las Olas y a poca distancia a pie de Whole Foods, Publix, Trader Joe's, así como de los mejores restaurantes, tiendas y comodidades diarias.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,175,000.00
Precio original en que se listó: $2,175,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $650.61
Precio de Cierre: $1,795,000.00
Transacción cerrada el: 30 de abril de 2026

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: Vendido
Estatus: Transacción Cerrada
Contigencia (condición suspensiva): Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 30 de abril de 2026 7:45 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 5
Baños completos: 4
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, 2 suites principales, Dormitorio principal en planta alta, Dormitorio principal en planta baja
Área del Comedor: Otro

Medidas

Área Habitable: 3,343 Sqft / 310.57 m²
Área Construida: 4,214 Sqft / 391.49 m²
Área del lote: 9,147.60 Sqft / 849.84 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador
Tamaño del lote en Acres: 0.21

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Río
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, De Frente a Río, Dique, Ancho de Canal 121 Pies o Más
Longitud del frente: 110
Piscina Privada: Sí
Características de la piscina: Privado, Construida en el Suelo
Seguridad: Patrullaje de seguridad
Electrodomésticos: Calentador de agua, Calentador de agua sin tanque, Agua caliente instantánea
Exterior: Balcón, Ducha Exterior
Patio y Porche: Patio, Terraza, Porche, Porche descubierto
Otras estructuras: Cenador (Gazebo)
Lavandería: Otro
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Unidad(s) en la Pared o Ventada
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Cerca: Cercado, Patio Trasero
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Descripción del sistema de riego: Riego automático, Sistema de Riego Municipal

Construcción

Año de Construcción: 1959
Techo: Baldosas/Losas, Baldosa española
Modelo del constructor: Major Remodel or Build New
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Ubicación del Nivel de entrada: Entrada en el primer piso
Materiales de la construcción: Otro, Estuco, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Otro
Número de Plantas/Pisos: 2
Tipo de estructura: Casa
Pisos/Niveles: 2
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $36,192.89
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2416 NE 22nd Terrace, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,961,520.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 5
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Adjunto, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Nombre de la Subdivisión: NORTH BAL HARBOUR
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: BAL HARBOUR
Restricciones: Sin restricciones
Community Dock: Sí

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: NORTH BAL HARBOUR 45-3 B LOT 110
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494225210400
Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bunnell Elementary
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 19 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 18 de marzo de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 19 de abril de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 30 de abril de 2026 7:45 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 9 de abril de 2026 8:55 pm
Última modificación registrada: 30 de abril de 2026 7:46 pm

Información Adicional

Cortesía de: Serhant
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 22nd
Número de Calle: 2416
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33305
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 22.5''
Longitud: W81° 53' 4''
Sufijo de la dirección: Terraza
Prefijo de dirección de calle: NE
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26004132 Ver Propiedad en inglés MLS# B26004132
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