Apartamento en venta en 95 N Birch Road 304, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26020415

📍 95 N Birch Road 304, Fort Lauderdale, FL 33304

$355,000.00
1 Dorm.
1 Baños
795 Sqft / 73.86 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Condominio de 1 dormitorio y 1 baño actualizado
  • Vistas directas al océano desde balcón privado
  • Mejor estacionamiento cubierto del edificio
  • Ubicación a pocos pasos de las playas de Fort Lauderdale

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta unidad ofrece una vida costera refinada en un condominio actualizado de 1 dormitorio y 1 baño, ubicado a pocos pasos de las playas reconocidas de Fort Lauderdale, con la playa Sebastian a solo metros. Esta unidad no solo ofrece vistas directas al océano y con vistas a las calles Castillo y Birch desde el balcón privado, áreas de estar y comedor, sino que también cuenta con el mejor estacionamiento cubierto en todo el edificio. Situada detrás del Ritz Carlton, los residentes pueden acceder fácilmente a una variedad de bares, restaurantes, el Boulevard Las Olas y servicios de taxi acuático. Comienza tu día con vistas tranquilas al océano, disfruta tomando el sol junto a la piscina directamente sobre el camino de agua intracoastal y relájate al atardecer con refrescantes brisas marinas. Extras incluyen estacionamiento cubierto asignado, lavandería en el sitio, gimnasio en el sitio y sala comunitaria, ascensor. No se permiten mascotas.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $355,000.00
Precio original en que se listó: $384,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $446.54
Ver más unidades mismo edificio: Harbor Haven en 95 Birch Rd Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 29 de septiembre de 2026 2:53 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 1
Baños completos: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor: Cocina Comedor, Comedor/Sala, Otro

Medidas

Área Habitable: 795 Sqft / 73.86 m²
Área Construida: 795 Sqft / 73.86 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Otro, Océano directo
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Intracostero
Seguridad: Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Otro
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica
Interior: Vestidor(es), Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón
Lavandería: Área Común
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Zona de no despertar
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1970
Techo: Plano
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 3
Ubicación del Nivel de entrada: 3rd Floor Entry, Ascensor, Vestidores
Materiales de la construcción: Otro, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Otro
Número de Plantas/Pisos: 9
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 43
Pisos/Niveles: 11
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,455.34
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 95 N Birch Road 304, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $324,710.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $729.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Cubierto, Asignado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Otro, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: HARBOR HAVEN CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Puntaje mínimo de crédito de la asociación: 650
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito: Sí
Restricciones: Otras restricciones, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 30
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA, Préstamo USDA, Otro
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Otro

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HARBOR HAVEN CONDO UNIT 304 PER CDO BK/PG: 3878/191
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504212ag0090
Zonificación: IOA

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Deerfield Beach
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 26 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 25 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 29 de septiembre de 2026 2:53 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 26 de abril de 2026 9:22 am
Las fotos fueron actualizadas el: 29 de septiembre de 2026 2:53 pm
Última modificación registrada: 24 de octubre de 2026 4:34 pm

Información Adicional

Cortesía de: BHHS EWM Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 3
Nombre de la calle: Birch
Número de Calle: 95
Número de la Unidad: 304
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33304
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 24''
Longitud: W81° 53' 38.7''
Sufijo de la dirección: Road
Prefijo de dirección de calle: N
Ver Propiedad en inglés MLS# B26020415 Ver Propiedad en inglés MLS# B26020415
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