Apartamento en venta en 3100 N Ocean Boulevard 2305, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26043001
3100 N Ocean Boulevard 2305, Fort Lauderdale, FL 33308
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Vistas al océano
- Terraza enorme
- 2 dormitorios más un despacho abierto
- Amueblada
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Vista al océano. Terraza enorme. 2 dormitorios más un despacho abierto. Los muebles están disponibles. Se muestra bien. Ubicada en 10 acres en una comunidad con estilo de resort con restaurante y bar junto a la piscina, conserje, 2 piscinas, 2 spas, servicio de valet para invitados, estacionamiento propio en garaje para el propietario, 2 canchas de tenis de arcilla, pabellón de playa con asistente, cabañas, tiki y barbacoa. Se permiten 2 mascotas de cualquier tamaño, ok (no razas agresivas), parque para mascotas, excelentes finanzas. Muchas mejoras comunitarias, financiadas, completadas o en proceso.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$1,075,000.00
Precio original en que se listó:
$1,075,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$699.41
Ver más unidades mismo edificio:
L'Hermitage en 3100 Ocean Blvd Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva):
Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el:
8 de julio de 2026 11:06 am
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Spa Tub & Shower
Medidas
Área Habitable:
1,537 Sqft / 142.79 m²
Área Construida:
1,537 Sqft / 142.79 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable:
Tasador
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Agua, Playa
Frente al agua:
No
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso Escriturado a la Playa
Seguridad:
Cerrada con Guardia, Seguridad en el Edificio, Seguridad en el Edificio, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior:
Vestidor(es), Elementos Empotrados, Almacenamiento, Distribución de dormitorios dividida
Exterior:
Balcón
Patio y Porche:
Terraza
Lavandería:
En Unidad
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Noreste
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Descripción del sistema de riego:
Riego automático
Construcción
Año de Construcción:
1997
Techo:
Otro
Año de instalación del techo:
2024
Modelo del constructor:
FAIRMONt
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Otro
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
28
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
23
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$20,345.85
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3100 N Ocean Boulevard 2305, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,077,110.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$1,775.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Sin Exención Homestead
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
1
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
1
Espacios Cubiertos:
1
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Asignado, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Centro de Negocios, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Pabellón privado de la playa, Bar, Sala de billar, Cabaña, Administración, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Parque para perros, Área de lavado de autos, Acceso a la Playa, Sala de juegos, Cafetería/restaurante, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo
Nombre de Edificio:
L'HERMITAGE
Nombre de la Subdivisión:
LHERMITAGE I CONDOMINIUM
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Áreas Comunes, Internet, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
L'Hermitage Community
Nombre de la asociación 2:
l'hermitage community
Comunidad para Personas Mayores:
No
Teléfono de la asociación:
954 615 0380
Restricciones:
Requiere aprobación del comprador
Días Mínimos por Arrendamiento:
90
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables:
Sí
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
L'HERMITAGE I CONDOMINIUM UNIT 2305 PER CDO CIN#: 97536188
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
494319dc1920
Zonificación:
RMH-60
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Treasure Island
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
19 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en:
18 de junio de 2026
Fecha del contrato de compraventa:
7 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
8 de julio de 2026 11:06 am
Las fotos fueron actualizadas el:
19 de junio de 2026 5:29 am
Última modificación registrada:
8 de julio de 2026 11:06 am
Información Adicional
Cortesía de:
Post and Post, Inc.
Atribución:
No proveído
Ubicación
Nombre de la calle:
Océano
Número de Calle:
3100
Número de la Unidad:
2305
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33308
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 10' 5.6''
Longitud:
W81° 54' 2.3''
Sufijo de la dirección:
Boulevard
Prefijo de dirección de calle:
N
Este Inmueble en el Mapa
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