Apartamento en venta en 1101 River Reach Drive 415, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26049135
1101 River Reach Drive 415, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Iluminación fabulosa en toda la unidad
- Amplio dormitorio principal con baño en suite y vestidor
- Pisos de losa en toda la propiedad
- Atraque de barcos privado con tarifa competitiva
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Bienvenido a tu Paraíso de los Botes. Hermosas vistas al amanecer y al atardecer desde tu balcón con exposición sur. Iluminación fabulosa en toda la unidad, nuevas encimeras de cuarzo en la cocina, aire acondicionado nuevo y panel eléctrico, y ventanas de impacto de suelo a techo. Pisos de losa en toda la propiedad con una encantadora zona de estar-comedor de plano abierto. Amplio dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Armarios de almacenamiento adicionales. Instalaciones de lavandería disponibles. River Reach es una isla privada con portón en el New River, cerca del centro de Las Olas. Cuenta con seguridad 24 horas, gimnasio, 3 piscinas, 2 canchas de tenis/pickleball, centro comunitario, estacionamiento, atraque de barcos. La mejor tarifa en la ciudad para atraque privado de barcos a $50 por pie lineal por año hasta 50 pies OAL (según disponibilidad). Se permiten 2 mascotas de menos de 20 libras. Se puede alquilar inmediatamente. Certificado de 40 años completo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$379,000.00
Precio original en que se listó:
$385,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$341.44
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Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
De Vuelta al Mercado
La última actualización importante se efectuó el:
8 de octubre de 2026 1:48 am
Otras Condiciones Especiales:
Seguro de Título Disponible
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
2
Baños completos:
2
Tipo de habitación:
Sala de estar / Estudio
Baño del dormitorio principal:
Fregaderos dobles, Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor:
Barra de snacks, Sala Familiar/Comedor
Medidas
Área Habitable:
1,110 Sqft / 103.12 m²
Área Construida:
1,110 Sqft / 103.12 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Otro
Características
Vista desde la Propiedad:
Jardín, Canal, Río, Tenis
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, De Frente a Río, Dique, Acceso al río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad:
Detector(es) de humo, Entrada de seguridad, Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Seguridad en el Edificio, Alarma de Incendios, Seguridad en el Edificio, Patrullaje de seguridad
Amueblado:
Sin Amueblar
Accesibilidad:
Puertas accesibles, Pasillo(s) accesible(s), Aproximación accesible con rampa, Entrada accesible, Área Común, Accesible para visitas
Electrodomésticos:
Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Horno
Interior:
Vestidor(es), Elementos Empotrados, Almacenamiento, Distribución de Dormitorios - Apilados
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Ducha Exterior, Almacenamiento, Jardín, Barbacoa empotrada, Iluminación personalizada, Baño para piscina
Ventanas:
Cortinas, Corrediza, Varillas, Ventana(s) contra tormentas
Lavandería:
Área Común, Lavandería, Múltiples Ubicaciones
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Eléctrico
Cerca:
Puerta, Seguridad
Características de Embarcación y Muelle:
Muelle Privado, Electricidad disponible, Zona de no despertar, Agua Disponible, Estacionamiento
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Sur
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón cubierto, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Construcción
Año de Construcción:
1982
Techo:
Plano, Mansarda
Año de instalación del techo:
2019
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Ubicación del Nivel de entrada:
Entrada en el primer piso
Materiales de la construcción:
Otro, Concreto, Estructura de Bloque de Concreto, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso:
Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
5
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
574
Pisos/Niveles:
1
Tipo de carretera en el frente:
Calle urbana, Oeste de US-1
Código de zona de inundación:
AE,X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$7,758.35
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1101 River Reach Drive 415, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$391,500.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$3,143.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad:
Impuesto sin Exenciones
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Espacios Cubiertos:
0
Características del Estacionamiento:
Asignado, Visitante
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Cuota Especial / Derrama:
Sí
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Pista de juego de tejo, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Navegación, Sala de juegos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio:
River Reach III
Nombre de la Subdivisión:
RIVER REACH CONDOMINIUM III
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación:
River Reach Inc
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
River Reach Inc
Teléfono de la asociación:
954-523-9705
Puntaje mínimo de crédito de la asociación:
650
La asociación exige un puntaje mínimo de crédito:
Sí
Restricciones:
Estacionamiento - Sin Botes, Estacionamiento - Sin RV, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Community Dock:
Disponible
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar, Se permite alquilar con restricciones
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional, Arrendamiento con opción a compra
Entrega de posesión al comprador:
Otro
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 415 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
504209ah0660
Zonificación:
RMH-25
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato:
Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia:
New River
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
8 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en:
5 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el:
26 de agosto de 2026 8:03 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
8 de octubre de 2026 1:48 am
Las fotos fueron actualizadas el:
6 de julio de 2026 8:45 pm
Última modificación registrada:
16 de octubre de 2026 7:14 pm
Información Adicional
Cortesía de:
LoKation
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
4
Nombre de la calle:
River Reach
Número de Calle:
1101
Número de la Unidad:
415
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33315
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 6' 33.9''
Longitud:
W81° 50' 38.4''
Sufijo de la dirección:
Drive
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