Apartamento en venta en 1101 River Reach Drive 215, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26055947

📍 1101 River Reach Drive 215, Fort Lauderdale, FL 33315

$379,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,110 Sqft / 103.12 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de dos dormitorios y dos baños con 1,110 pies cuadrados de espacio de vida diseñado con cuidado
  • Ubicada en un edificio de cinco pisos con posición frente al agua que mejora la experiencia diaria
  • Cuenta con un estacionamiento seguro en un garaje
  • La comunidad ofrece varias comodidades como piscinas, canchas de tenis y centro de fitness

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a River Reach Condominio III en Fort Lauderdale, un condominio frente al agua que ofrece 1,110 pies cuadrados de espacio de vida diseñado con cuidado. Esta residencia de dos dormitorios y dos baños cuenta con un plano de piso abierto ideal para la vida moderna, complementado por la comodidad de un estacionamiento en garaje para un aparcamiento seguro. Situada en un edificio de cinco pisos, esta unidad proporciona una posición frente al agua que mejora la experiencia diaria. El diseño inteligente maximiza la habitabilidad dentro de los pies cuadrados eficientes, lo que hace que este condominio sea una excelente elección para aquellos que buscan vivir frente al agua en Fort Lauderdale. La ciudad es la más tropical del sur de Florida, con más de 7 millas de hermosas playas, el Centro de Artes Escénicas y el Museo de Descubrimiento y Ciencia. La comunidad River Reach cuenta con 6 edificios con 574 condominios, 3 piscinas climatizadas, 2 canchas de tenis, centro de fitness y de negocios, además de la oficina de administración en el lugar.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $379,000.00
Precio original en que se listó: $379,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $341.44

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 24 de julio de 2026 7:15 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 1,110 Sqft / 103.12 m²
Área Construida: 1,110 Sqft / 103.12 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Características de la parcela: Ajardinado, Aceras

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Agua, Río
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Agua Navegable, De Frente a Río, Acceso al río
Seguridad: Entrada de seguridad, Entrada con tarjeta de acceso, Guardia de Seguridad, Cerrada con Guardia, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Accesibilidad: Pasillo(s) accesible(s), Aproximación accesible con rampa, Zona común accesible, Área Común, Adaptable para elevador
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica
Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario
Exterior: Balcón, Cancha(s) de Tenis, Jardín, Barbacoa empotrada, Baño para piscina
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Otro
Cerca: Puerta, Seguridad
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Agua Disponible
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad: Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo
Descripción del sistema de riego: Riego automático

Construcción

Año de Construcción: 1982
Techo: Otro
Estilo de la arquitectura: Contemporáneo
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Ubicación del Nivel de entrada: Entrada en el primer piso, Armarios empotrados, Vestidores
Materiales de la construcción: Bloque, Concreto, Revestimiento de cemento, Aislamiento en Mantas, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso: Piso Laminado/Flotante, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 574
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana
Detalles de los cimientos: Bloque, Perímetro de concreto
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,387.72
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1101 River Reach Drive 215, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $239,450.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,048.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado, Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1
Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Asignado, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad, Visitante, Adoquín, Ver observaciones, Garaje Independiente, Concreto, Permiso Requerido, Acceso/estacionamiento para bote

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Cuota Especial / Derrama:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida, Requiere aprobación de la asociación
Depósito de la Asociación Requerido:
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Aceras, Estacionamiento, Navegación, Administrador en el Lugar, Sendero para Trotar, Internet Incluido, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM III
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Nombre de la asociación: River Reach Community Services Association, Inc.
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Sin compradores corporativos
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Community Dock:
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 215 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ah0300
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bellamy-hb
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 24 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 23 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 24 de julio de 2026 7:15 am
Las fotos fueron actualizadas el: 25 de julio de 2026 4:16 pm
Última modificación registrada: 25 de julio de 2026 5:22 pm

Información Adicional

Cortesía de: CL International R.E. Group LLC
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Número del piso: 2
Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 1101
Número de la Unidad: 215
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 34.6''
Longitud: W81° 50' 39.3''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa