Propiedad Comercial en venta en 1427 NW 2nd Avenue, Florida City, FL con MLS-B26077350

📍 1427 NW 2nd Avenue, Florida City, FL

$2,399,000.00
En Venta
Photos-Coming-Soon de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Portafolio de 4 lotes
  • Edificio de 9 unidades con estacionamiento
  • Ingresos mensuales de $14.45k en alquiler real
  • Potencial de 11 unidades adicionales según investigación RM-20

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Portafolio de 4 lotes. Edificio de 9 unidades con estacionamiento en un lote de 12,000 pies cuadrados (SF) genera $14.45k por mes en alquiler real. Tres lotes planificados se encuentran en el mismo bloque, llevando el sitio a 30,000 pies cuadrados (SF) / 0.69 acres bajo zonificación uniforme 3000 Multi-Familia General. Alquileres reales de $14.45k mensuales, $173.4k GPI. Gastos operativos (OpEx) de $19.3k. Ingreso Neto Operativo (NOI) de $154.1k. Mezcla: dos unidades de 2 dormitorios y 2 baños, dos unidades de 2 dormitorios y 1 baño, cuatro unidades de 1 dormitorio y 1 baño, una unidad de eficiencia. La investigación RM-20 permite 11 unidades residenciales adicionales en este terreno vacío, 4 pisos, estacionamiento de 1.25 a 1.5 espacios por unidad y 45% de cobertura del lote. La posible re-zonificación debido a la parada de transporte cercana puede agregar unidades adicionales. Mejoras incluyen: techo nuevo, ventanas y puertas de impacto, actualización eléctrica 220, sistema de rociadores completo. La renovación interior incluye nuevos pisos de losa, electrodomésticos y cosméticos. Solicite el Memorándum de Oferta para información adicional.

Días en el mercado

¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?

Contacta a Lázaro del Valle Alonso, Realtor®

Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,399,000.00
Precio original en que se listó: $2,399,000.00

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Teléfono, Televisión por Cable, Electricidad interior

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Venta Comercial
Tipo de Propiedad: Multifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 17 de septiembre de 2026 3:46 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Medidas

Área Construida: 5,206 Sqft / 483.65 m²
Área del lote: 30,000 Sqft / 2787.09 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Características de la parcela: Lote de esquina, Espacio para piscina, Ajardinado, Aceras
Tamaño del lote en Acres: 0.69

Características

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Alarma de Incendios, Detectores de Monóxido de Carbono
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico, Control de humedad, Central individual, Equipo Certificado Energy Star, Bomba de Calor, Ventilación de Cumbrera
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico, Bomba de Calor, Banda de calor, Contadores separados, Central individual
Cerca: Cercado
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción del sistema de riego: Riego automático, Riego por zonas

Construcción

Año de Construcción: 1961
Techo: Plano, Tejas asfálticas
Número de edificios: 1
Número total de unidades: 9
Materiales de la construcción: Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 1
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana
Detalles de los cimientos: Bloque
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,606.01
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1427 NW 2nd Avenue, Florida City, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $344,525.00
Gasto de mantenimiento: $1,350.00
Gasto de seguro: $7,000.00

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 6000
Características del Estacionamiento: Común, Visitante, Gratis, Compartido

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Eléctrico: 220 voltios, Servicio eléctrico de 200 amperios o más, Contadores separados
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: 1427
Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Escritura Título de Propiedad, Historial de rentas, Fotos, Títulos/Extractos, Inventario de Bienes Personales
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA, Vendedor Concede Puntos de Hipoteca, Financiación privada disponible, Intercambio 1031, Arrendamiento con opción a compra, Otro, Contrato
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 24 57 38 CORAL BAY MANOR PB 57-40 LOTS 14 & 15 BLK 3 LOT SIZE12000 SQ FT M/L + Vacant Lots 11, 12 & 13 totaling 18,000 SQ FT.
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1678240200550
Zonificación: 3000

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 17 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 16 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 17 de septiembre de 2026 3:46 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 17 de septiembre de 2026 3:46 pm
Última modificación registrada: 20 de septiembre de 2026 6:12 am

Información Adicional

Cortesía de: Real Broker LLC
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado, Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: 2nd
Número de Calle: 1427
Ciudad: Florida City
Estado: Florida
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 27' 38.4''
Longitud: W81° 31' 12.2''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NW
Ver Propiedad en inglés MLS# B26077350 Ver Propiedad en inglés MLS# B26077350
Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. Todos los listados con el logotipo BMLS son proporcionados por BeachesMLS, Inc. Esta información no está verificada para su autenticidad o exactitud y no está garantizada por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). ©2026 BeachesMLS, Inc. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.