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Apartamento en venta en 1301 River Reach Drive 515, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-F10529256

📍 1301 River Reach Drive 515, Fort Lauderdale, FL 33315

$360,000.00

2 Dorm.

2 Baños

1,250 Sqft / 116.13 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Unidad en el último piso con vistas encantadoras de la ciudad hacia el este y vistas de canales al norte y sur.
Pisos de losa neutra en la zona de estar y comedor de planta abierta.
Cocina con gabinetes claros y encimeras de granito.
Ventanas de impacto de huracán y restauración de concreto completada como parte de un proyecto de mantenimiento importante.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡Haz de esta Comunidad Isla Escondida tu hogar hoy! Esta espaciosa unidad en el último piso tiene encantadoras vistas de la ciudad hacia el este y vistas de canales al norte y sur con barcos. El área de estar y comedor de planta abierta tiene pisos de losa neutra y la cocina cuenta con gabinetes claros y encimeras de granito. El amplio dormitorio principal tiene un vestidor y baño en suite. El dormitorio de invitados tiene una puerta corrediza con vistas al balcón. Las ventanas de impacto de huracán y la restauración de concreto se completaron como parte de un proyecto de Mantenimiento Mayor. Las comodidades de River Reach incluyen: gimnasio, 3 piscinas, 2 canchas de tenis, bibliotecas, pickleball y centro comunitario. La cuota de mantenimiento incluye cable, Wifi, agua, alcantarillado, basura y servicio de control de plagas. Atracadero disponible para embarcaciones de hasta 50 pies, aunque puede haber lista de espera. Se puede alquilar inmediatamente.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $360,000.00

Precio original en que se listó: $375.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $288.00

Ver más unidades mismo edificio: River Reach en 1301 River Reach Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Cambio de precio

La última actualización importante se efectuó el: 3 de diciembre de 2025 12:12 am

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio en el nivel de entrada

Área del Comedor: Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,250 Sqft / 116.13 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Canal

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, No hay Puentes Fijos, No hay puente fijo

Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Alarma de Incendios, Patrullaje de seguridad

Amueblado: Sin Amueblar

Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua

Interior: Vestidor(es), Almacenamiento, Distribución de Dormitorios - Apilados

Exterior: Parrilla Barbacoa, Iluminación, Cancha(s) de Tenis

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Eléctrico

Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Estacionamiento

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este

Descripción de la unidad: Pasillo Interior

Detalles de Protección Contra Tormentas: Puerta de alto impacto, Ventanas de Alto Impacto

Construcción

Año de Construcción: 1974

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Otro, Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 5

Pisos/Niveles: 11

Tipo de carretera en el frente: Oeste de US-1

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $5,851.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1301 River Reach Drive 515, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2023

Pago de la Asociación de Propietarios: $3,558.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 5515

Espacios de Garaje: 0

Espacios Cubiertos: 0

Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante, Acceso para Vehículo Autocaravana (Casa Rodante)/Estacionamiento

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $100.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas

🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Almacenamiento, Seguridad, Gimnasio, Área de Picnic, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento

Nombre de Edificio: 5

Nombre de la Subdivisión: River Reach Condominiums

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Mantenimiento de estructura, Seguro, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas

Comunidad para Personas Mayores: No

Nombre de la urbanización/Desarrollo: River Reach

Teléfono de la asociación: 9545239705

Restricciones: Otras restricciones

Community Dock: Sí

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM V UNIT 515 PER CDO BK/PG: 5660/307

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209AD0840

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 30 de septiembre de 2025

Contrato de listado firmado en: 30 de septiembre de 2025

Cambio de precio ocurrió el: 3 de diciembre de 2025 12:12 am

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 30 de septiembre de 2025 1:19 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 2 de diciembre de 2025 11:18 pm

Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 9:13 pm

Información Adicional

Cortesía de: LoKation

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 5

Nombre de la calle: River Reach

Número de Calle: 1301

Número de la Unidad: 515

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33315

Condado: Broward

Latitud: N26° 6' 32.5''

Longitud: W81° 50' 33.9''

Sufijo de la dirección: Drive

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# F10529256

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $90,760

Valor Promedio de Vivienda $492,400

Renta Promedio $1,789/mes

Edad Promedio 40 años

Población 13,211

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

$.00

Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

$.00

Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

$.00

Seguro Anual

$.00

PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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