Casa adosada (townhouse) en venta en 16150 Via Solera Cir #102, Fort Myers con MLS-TB8495918

📍 16150 Via Solera Cir #102, Fort Myers, FL 33908

$264,900.00
2 Dorm.
3 Baños
1,756 Sqft / 163.14 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de 2 dormitorios y 2.5 baños con vistas al lago
  • Comunidad con portón y entrada vigilada las 24 horas
  • Pisos de losa en toda la propiedad y cocina con encimeras de granito
  • Ubicación privilegiada en el corazón de South Fort Myers, cerca de playas y centros comerciales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Disfrute de lo mejor de la vida en el suroeste de Florida en esta hermosa casa adosada parcialmente amueblada con vistas al lago, perfectamente ubicada dentro de la muy solicitada comunidad con portón de Sail Harbour en HealthPark. Ofreciendo una privacidad excepcional y vistas pintorescas al agua, esta residencia de 2 dormitorios y 2.5 baños combina elegancia, comodidad y una ubicación inigualable. Perfectamente posicionada con una exposición suroeste codiciada, la casa está bañada en luz natural dorada durante toda la tarde, creando un ambiente cálido y acogedor mientras muestra las vistas serenas del lago y la fuente. La amplia lanai con pantalla sirve como su propio refugio privado, un lugar ideal para disfrutar del café de la mañana, los atardeceres de la tarde o simplemente relajarse mientras se contempla el agua tranquila y el paisaje tropical exuberante. Dentro, el plan de planta abierto diseñado con cuidado fluye sin esfuerzo, presentando pisos de losa elegantes en toda el área de vida principal, un baño de medio tamaño conveniente y una cocina estilosa diseñada tanto para la vida diaria como para entretener. Las encimeras de granito, la barra de desayuno y el amplio armario proporcionan sofisticación y funcionalidad. Arriba, el diseño de dormitorios separados ofrece una privacidad excepcional tanto para los propietarios como para los invitados. La suite lujosa del propietario es un santuario pacífico, destacado por dos vestidores de tamaño extra y un baño inspirado en un spa con dos lavabos, una bañera de inmersión y una ducha separada. La suite para invitados es igualmente impresionante, ofreciendo un espacio generoso, un vestidor y su propio baño privado. Características adicionales incluyen cortinas de ventanas Levolor de alta gama para una mayor privacidad y un garaje para un automóvil con piso de epoxi duradero. Los residentes de Sail Harbour disfrutan de la tranquilidad de una entrada con portón las 24 horas, así como del acceso a una piscina comunitaria brillante. Idealmente ubicada en el corazón de South Fort Myers, esta casa está a solo minutos de las playas de arena de azúcar de Fort Myers Beach, Sanibel Island y Captiva Island, así como de compras, restaurantes, entretenimiento, el Centro Médico HealthPark y el Aeropuerto Internacional de Florida del Suroeste. Esta residencia excepcional ofrece más que solo una casa, ofrece un estilo de vida refinado junto al agua definido por la privacidad, la comodidad y las vistas impresionantes.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $264,900.00
Precio Solicitado Anterior: $269,900.00
Precio original en que se listó: $274,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $150.85

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Casa Adosada
Número MLS: TB8495918

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Habitaciones adicionales: Cuarto de servicio interior, Loft, Sala familiar

Medidas

Área Habitable: 1,756 Sqft / 163.14 m²
Área Construida: 2,000 Sqft / 185.81 m²
Área del lote: 1,873 Sqft / 174.01 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Características de la parcela: Pavimentado, Ajardinado
Tamaño del lote en Acres: 0.04

Características

Vista desde la Propiedad: Agua
Frente al agua: No
Amueblado: Parcialmente
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Lavadora, Calentador de agua eléctrico, Cocina
Interior: Techos Altos, Vestidor(es), Ventilador(s) de Techo, Plano de planta abierto, Dormitorio dividido, Techo de bandeja(s), Cuarto Dormitorio Primario en el Piso Principal
Exterior: Puertas correderas, Persianas contra huracanes
Patio y Porche: Patio, Con Tela Metálica Rejilla Mosquitera
Lavandería: Dentro, Lavandería
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Vegetación y Árboles: Árboles/ajardinada
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Noreste
Vista al agua:
Detalles de la vista al agua: Lago

Construcción

Año de Construcción: 2006
Techo: Baldosas/Losas
Estilo de la arquitectura: Florida
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estuco
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 2
Detalles de los cimientos: Bloque
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,642.78
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16150 Via Solera Cir #102, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,188.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Cuotas totales anuales: $4,752.00
Cuotas totales mensuales: $396.00
Cantidad de otro gravamen anual de impuesto: 1225

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Abridor de puerta de garaje

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Servicios Públicos Soterrados, Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 1 mes
🐾¿Se permiten mascotas?: Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Número de Mascotas Permitidas: 2
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina
Nombre de Edificio: 16150
Nombre de la Subdivisión: SAIL HARBOUR/HEALTHPARK
Características de la Comunidad: Piscina
La cuota de la Asociación incluye: Control de plagas, Piscina, Administración
Comunidad para Personas Mayores: No
¿Es obligatoria la cuota de asociación?: Es requerido
Distrito de Desarrollo Comunitario CDD:
Número de años requeridos de ser propietario antes de poder arrendar: 0
Administración de la asociación: Compass Rose Management

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Tipo de ocupante: Desocupada
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
¿Considera Alquilar?:

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SAIL HARBOUR AT HEALTHPARK DESC IN INST#2005-68039 BLK 76 LOT 2
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 04-46-24-17-00076.0020
Zonificación: CPD
Título de la propiedad del dueño como: Condominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 9 de abril de 2026 6:01 pm
Activo en el mercado desde: 9 de abril de 2026
Contrato de listado firmado en: 9 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 13 de mayo de 2026 1:53 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 9 de abril de 2026 6:01 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 17 de julio de 2026 10:01 pm
Última modificación registrada: 3 de agosto de 2026 5:15 pm

Información Adicional

Requiere aprobación de la asociación:
Cortesía de: ROYAL SHELL REAL ESTATE, INC.
Atribución: 239-333-1774
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: VIA SOLERA
Número de Calle: 16150
Número de la Unidad: 102
Ciudad: FORT MYERS
Estado: Florida
Código Postal: 33908
Condado: Lee
Latitud: N26° 30' 28.1''
Longitud: W82° 4' 52.5''
Este Inmueble en el Mapa