Casa adosada (townhouse) en venta en 16053 Via Solera Cir #104, Fort Myers con MLS-A4707850

📍 16053 Via Solera Cir #104, Fort Myers, FL 33908

$269,900.00
3 Dorm.
3 Baños
1,819 Sqft / 168.99 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Pisos de losa en toda la propiedad
  • Vestidor en la suite principal
  • Piscina comunitaria y cabaña
  • Acceso con portón

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Actualizado 3/2.5 en Sail Harbour con portón - por debajo de 300K. Esta casa adosada se siente abierta y fácil al momento de entrar. Luz suave, una cocina blanca brillante con encimeras de cuarzo y gabinetes con cierre suave, y un flujo abierto hacia el área de estar - hecha para el café de la mañana y las noches en casa. Techos con bandeja, laminado de lujo en el nivel principal, alfombra en el piso de arriba, y puertas corredizas que abren a una lanai con pantalla que puedes usar todo el año. Excelente estado, con el almacenamiento que la gente realmente necesita - armarios en toda la propiedad, incluyendo un vestidor en la suite principal. El baño principal tiene dos lavabos, un inodoro privado, bañera de jardín y una ducha con entrada de losa. Baño de visitas en el piso de abajo, lavandería en el piso de arriba. Cómoda y lista para mudarse. Sail Harbour es una comunidad con portón amigable y bien mantenida donde los vecinos saludan y la piscina es un lugar de reunión fácil. La asociación de propietarios incluye césped e irrigación, acceso con portón, control de plagas, cable e internet, y la piscina comunitaria y cabaña. Estás al lado de HealthPark, con Summerlin, compras, restaurantes y las playas a solo minutos. Una casa actualizada a este precio en esta ubicación no aparece a menudo. Fácil de mostrar.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $269,900.00
Precio original en que se listó: $269,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $148.38

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Casa Adosada
Número MLS: A4707850

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1

Medidas

Área Habitable: 1,819 Sqft / 168.99 m²
Área Construida: 2,340 Sqft / 217.39 m²
Área del lote: 1,786 Sqft / 165.92 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos
Tamaño del lote en Acres: 0.04

Características

Frente al agua: No
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Lavadora, Calentador de agua eléctrico, Cocina
Interior: Ventilador(s) de Techo, Plano de planta abierto, Mostradores de piedra, Techo de bandeja(s)
Exterior: Acera
Lavandería: Lavandería, Nivel superior
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Norte

Construcción

Año de Construcción: 2006
Techo: Baldosas/Losas
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Vinilo de Lujo
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Completado

Impuestos y Gastos

Residencia principal con exención Homestead: Sí
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,001.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16053 Via Solera Cir #104, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $408.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Cuotas totales anuales: $4,896.00
Cuotas totales mensuales: $408.00
Cantidad de otro gravamen anual de impuesto: 1225

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Público, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 1 mes
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Nombre de Edificio: 16053
Nombre de la Subdivisión: SAIL HARBOUR/HEALTHPARK (Ver qué propiedades están disponibles)
Características de la Comunidad: Casa Club, Aceras, Gimnasio, Piscina, Cancha(s) de Tenis, Requiere aprobación del comprador, No se puede aparcar un camión/autocaravana/motocicleta, Urbanización cerrada - Sin guardia
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Televisión por Cable, Control de plagas, Internet, Impuestos de las áreas comunes, Piscina, Instalaciones recreativas, Fondos de reserva en depósito, Administración
Comunidad para Personas Mayores: No
¿Es obligatoria la cuota de asociación?: Es requerido
Distrito de Desarrollo Comunitario CDD: Sí
Administración de la asociación: Compass Rose Management– Ashley Hooper
Teléfono de la asociación: 239-309-0622

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Tipo de ocupante: Propietario
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
¿Considera Alquilar?: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SAIL HARBOUR AT HEALTHPARK DESC IN INST#2005-68039 BLK 60 LOT 4
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 33-45-24-17-00060.0040
Zonificación: CPD
Título de la propiedad del dueño como: Condominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 30 de septiembre de 2026 11:47 am
Activo en el mercado desde: 30 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 28 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 30 de septiembre de 2026 11:47 am
Las fotos fueron actualizadas el: 30 de septiembre de 2026 11:49 am
Última modificación registrada: 30 de septiembre de 2026 12:56 pm

Información Adicional

Requiere aprobación de la asociación: Sí
Cortesía de: TREND REALTY
Atribución: 941-928-3449
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: VIA SOLERA
Número de Calle: 16053
Número de la Unidad: 104
Ciudad: FORT MYERS
Estado: Florida
Código Postal: 33908
Condado: Lee
Latitud: N26° 30' 44.6''
Longitud: W82° 4' 55.1''
Ver Propiedad en inglés MLS# A4707850 Ver Propiedad en inglés MLS# A4707850
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