Casa en venta en 13411 Heritage Preserve Dr, Fort Myers con MLS-TB8518939

📍 13411 Heritage Preserve Dr, Fort Myers, FL 33905

$456,000.00
3 Dorm.
3 Baños
2,064 Sqft / 191.75 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de lujo en una comunidad cerrada con campos de golf de campeonato
  • Pisos de losa en toda la propiedad y techos abovedados en la sala de estar y el dormitorio principal
  • Cocina con encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable de alta calidad
  • Terraza cubierta con instalación previa para piscina, gas natural y cocina al aire libre

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Virtualmente amueblada. LUJO DE GOLF Y VIDA EN UN RESORT EN VERANDAH. Bienvenidos a HERITAGE PRESERVE AT VERANDAH, donde el golf de campeonato, las comodidades al estilo de un resort y el estilo de vida más buscado del suroeste de Florida se unen en una comunidad cerrada excepcional. Los residentes disfrutan de 36 HOYOS DE GOLF DE CAMPEONATO diseñados por Jack Nicklaus y Bob Cupp, una hermosa casa de río renovada con vistas al río Orange, comedor con vistas al agua, pickleball, tenis, una piscina al estilo de un resort, centro de fitness, servicios de spa, kayak, millas de senderos para caminar y andar en bicicleta con vistas pintorescas, y un calendario social vibrante durante todo el año. Ya sea que esté buscando una SEGUNDA VIVIENDA, UN REFUGIO DE INVIERNO, UNA PROPIEDAD DE GOLF, o una RESIDENCIA DE TIEMPO COMPLETO EN FLORIDA, Verandah ofrece un estilo de vida que se siente como unas vacaciones todos los días. Perfectamente ubicada en un LOTE DE VIVIENDA DE ALTA CALIDAD, este modelo WHITE STAR recién completado ofrece 2,064 pies cuadrados de espacio de vida diseñado con cuidado con 3 DORMITORIOS, 2.5 BAÑOS, UN DESPACHO PRIVADO, Y UN GARAJE PARA 2 COCHES AMPLIADO. Las mejoras seleccionadas con cuidado y los precios estacionales atractivos crean una oportunidad convincente en una de las comunidades de golf más destacadas de Fort Myers. Los aspectos destacados incluyen VENTANAS Y PUERTAS RESISTENTES A IMPACTOS, PUERTAS INTERIORES DE 8 PIES, TECHOS ABOVEDADOS EN LA SALA DE ESTAR Y EL DORMITORIO PRINCIPAL, un DESPENSA, ENCIMERAS DE CUARZO, armarios con cierre suave mejorados, electrodomésticos GE de acero inoxidable de alta calidad, iluminación de diseño y hermosos pisos de losa de madera en toda la zona de vida principal. El diseño de concepto abierto fue diseñado para entretenimiento sin esfuerzo y vida fácil en Florida. La lanai cubierta ya está preparada para su futuro oasis al aire libre con INSTALACIÓN PREVIA PARA PISCINA, GAS NATURAL, Y COCINA AL AIRE LIBRE ya en su lugar, lo que facilita la creación del refugio trasero que siempre ha imaginado. Para los compradores que buscan una VIVIENDA DE GOLF EN FORT MYERS, UNA CONSTRUCCIÓN NUEVA EN VERANDAH, UNA SEGUNDA VIVIENDA DE LUJO EN FLORIDA, o una RESIDENCIA LISTA PARA MUDARSE CON ESTILO DE RESORT, esta vivienda ofrece la combinación perfecta de estilo de vida, ubicación, mejoras y valor.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $456,000.00
Precio original en que se listó: $456,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $220.93

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Estado anterior: En Breve/Próximamente
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Número MLS: TB8518939

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Habitaciones adicionales: Den/biblioteca/oficina, Cuarto de servicio interior, Comedor Formal Separado, Gran salón

Medidas

Área Habitable: 2,064 Sqft / 191.75 m²
Área Construida: 2,939 Sqft / 273.04 m²
Área del lote: 11,517 Sqft / 1069.96 m²
Fuente del dato superficie edificada: Propietario
Fuente de la medida del Área Habitable: Propietario
Características de la parcela: Pavimentado, Nivel, En el condado, Despejado, Cerca de campo de golf, Ajardinado
Tamaño del lote en Acres: 0.26

Características

Vista desde la Propiedad: Agua
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Estanque
Seguridad: Detector(es) de humo
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Calentador de agua de gas, Extractor de aire, Cocina
Interior: Cocina Comedor, Techos Altos, Vestidor(es), Plano de planta abierto, Hogar inteligente, Termostato, Mostradores de superficie sólida, Gabinetes de madera sólida, Cuarto Dormitorio Primario en el Piso Principal
Exterior: Puertas correderas
Ventanas: Ventanas de doble cristal, Ventanas de Baja Emisividad
Lavandería: Dentro, Lavandería
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Sistema de Calefacción: Central, Gas natural, Gas natural
Vegetación y Árboles: Árboles/ajardinada
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Suroeste
Otros equipos: Equipo de riego
Mitigación de catástrofes: Persianas/ventanas anticiclónicas, Por encima de la llanura de inundación
Vista al agua:
Detalles de la vista al agua: Estanque

Construcción

Año de Construcción: 2025
Techo: Baldosas/Losas
Modelo del constructor: White Star
Nombre del constructor: NEAL COMMUNITIES
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estuco
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 1
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: X500
Condición de la Propiedad: Completado

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $3,696.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 13411 Heritage Preserve Dr, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $4,544.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Anualmente
Importe de otros gastos: $3,087.00
Fecuencia del importe de otros gastos: Anual
Cuotas totales anuales: $7,631.00
Cuotas totales mensuales: $635.92
Cantidad de otro gravamen anual de impuesto: 1945

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Abridor de puerta de garaje, Sobredimensionado, Planta baja
Dimensiones del garaje: 22x22

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Servicios Públicos Soterrados, Electricidad conectada, Gas natural conectado, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Público, Internet de banda ancha/alta velocidad disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Término mínimo de duración que se puede alquilar el inmueble: 1 mes
🐾¿Se permiten mascotas?:
Número de Mascotas Permitidas: 2
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 3
Nombre de la Subdivisión: HERITAGE PRESERVE
Características de la Comunidad: Casa Club, Aceras, Gimnasio, Alumbrado público, Piscina, Cancha(s) de Tenis, Golf, Restaurante, Restricciones de escritura, Se permiten carritos de golf, Comunidad Cerrada - Guardia de Seguridad
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Internet, Instalaciones recreativas, Guardia 24 horas, Carretera Privada, Administración
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: VERANDAH
¿Es obligatoria la cuota de asociación?: Es requerido
Distrito de Desarrollo Comunitario CDD:
Desarrollo de unidad planificada (PUD):
Número de años requeridos de ser propietario antes de poder arrendar: 0
Administración de la asociación: tbd
Teléfono de la asociación: 239-694-6358
Segunda Administración de la Asociación: Verandah Community Association (VCA)

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA
Tipo de ocupante: Desocupada
¿Considera Alquilar?:

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HERITAGE PRESERVE PARCELS 131
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 29-43-26-L4-46000.1730
Zonificación: MPD
Título de la propiedad del dueño como: Pleno Dominio

Historial del Anuncio

Publicado originalmente el: 13 de junio de 2026 6:24 pm
Activo en el mercado desde: 16 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 13 de junio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 16 de junio de 2026 10:02 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 20 de junio de 2026 9:15 pm
Última modificación registrada: 25 de junio de 2026 7:32 pm

Información Adicional

Requiere aprobación de la asociación:
Cortesía de: CHARLES RUTENBERG REALTY INC
Atribución: 866-580-6402
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: HERITAGE PRESERVE
Número de Calle: 13411
Ciudad: FORT MYERS
Estado: Florida
Código Postal: 33905
Condado: Lee
Latitud: N26° 42' 17.3''
Longitud: W82° 15' 48.1''
Este Inmueble en el Mapa