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Oficina en venta en 304 SW 12th Street, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-R11145691

📍 304 SW 12th Street, Fort Lauderdale, FL 33315

$2,500,000.00

1 Baños

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Terreno de 0.56 acres
Zonificación ROC (Residencial / Oficina / Comercial)
Posibilidad de desarrollo flexible
Ubicación estratégica cerca del centro de Fort Lauderdale

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Rara asamblea de 0.56 acres que consiste en las propiedades 304 y 314 de Davie Blvd. Zonificado como ROC (Residencial / Oficina / Comercial), lo que permite una reurbanización flexible que incluye uso mixto, oficinas profesionales, townhomes, live/work, médico o comercial boutique. Las parcelas contiguas ofrecen una escala raramente disponible en este corredor. Estratégicamente ubicado a pocos minutos del centro de Fort Lauderdale, Las Olas, Brightline y principales vías de comunicación. Ideal para desarrolladores, inversores o usuarios que buscan potencial de valorización en una zona en rápida evolución. Resumen de zonificación y análisis preliminar de desarrollo disponibles bajo solicitud.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,500,000.00

Precio original en que se listó: $2,500,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,299.37

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Tipo de negocio: Profesional/oficina

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Uso Mixto

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 16 de abril de 2026 5:45 pm

Distribución de las Habitaciones

Baños Totales: 1

Medidas

Área Construida: 1,924 Sqft / 178.75 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Tamaño del lote en Acres: 0.27

Características

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Otro

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Otro

Construcción

Año de Construcción: 1968

Techo: Otro

Número total de unidades: 1

Tipo de Piso: Otro

Tipo de estructura: Oficina

Pisos/Niveles: 1

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $13,233.8

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 304 SW 12th Street, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Fuente de agua: Público

Comunidad

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Tasación de la propiedad

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: CROISSANT PARK SOUTH RIVER SEC 8-20 B LOT 4 W 15,5,6 E1/2 BLK 31

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504215210040

Zonificación: ROC

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 16 de abril de 2026

Contrato de listado firmado en: 5 de diciembre de 2025

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 16 de abril de 2026 5:45 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 6 de diciembre de 2025 5:29 pm

Última modificación registrada: 4 de septiembre de 2026 4:56 pm

Información Adicional

Cortesía de: David Marshall & Associates

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 12th

Número de Calle: 304

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33315

Condado: Broward

Latitud: N85° 3' 3.4''

Longitud: E78° 50' 46.5''

Sufijo de la dirección: Calle

Prefijo de dirección de calle: SW

Ver Propiedad en inglés MLS# R11145691

Este anuncio también puede ser ubicado en el sistema MLS como RX-11145691

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