Cuádruplex en venta en 3160 NW 135th Street, Opa-Locka, FL 33054 con MLS-A11960255
3160 NW 135th Street, Opa-Locka, FL 33054
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio de 4 unidades con techo nuevo desde 9/2025
- Potencial de desarrollo significativo en lotes vacantes
- Zonificación que permite hasta 71 unidades residenciales en 8 pisos
- Cerca del centro de distribución de Amazon y paradas de transporte público
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta oferta comprende tres lotes adyacentes que totalizan 20,750 pies cuadrados con 150 pies lineales de frente a lo largo de NW 135th Street y 32nd Avenue en la ciudad de Opa-Locka. Uno de los lotes cuenta con un edificio de 4 unidades con techo nuevo desde septiembre de 2025, actualmente alquilado a inquilinos de mes a mes por debajo de los alquileres de mercado, generando aproximadamente $60,000 en ingresos brutos anuales. Los otros dos lotes están vacantes, lo que brinda un significativo potencial de desarrollo por sí solos o al agregar el lote del edificio adyacente. Situado dentro del corredor de uso mixto de Opa-Locka, la propiedad se beneficia de una zonificación que permite hasta 71 unidades residenciales en 8 pisos para arrendamiento a precio de mercado. El sitio se encuentra a poca distancia del centro de distribución de Amazon y de paradas de transporte público, lo que añade un gran atractivo para futuros residentes. Se han preparado planes preliminares para un desarrollo de 69 unidades/80 espacios de estacionamiento y un proyecto más pequeño de 28 unidades/30 espacios de estacionamiento, ofreciendo flexibilidad para inversionistas y desarrolladores. La propiedad también califica para otras aplicaciones de zonificación comercial y minorista, creando oportunidades adicionales para desarrollo de uso mixto. Ya se han mantenido conversaciones con funcionarios de la ciudad, quienes se muestran entusiastas en dar la bienvenida a un proyecto sólido en la zona. Pueden estar disponibles incentivos para apoyar el desarrollo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3160 NW 135th Street, Opa-Locka, FL 33054, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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