Apartamento en venta en 9801 Collins Avenue 19H, Bal Harbour, FL 33154 con MLS-A11983306
9801 Collins Avenue 19H, Bal Harbour, FL 33154
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La residencia 19H en el Balmoral ofrece una oportunidad excepcional para experimentar la vida frente al océano en uno de los enclaves costeros más codiciados del sur de Florida
- La residencia cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, con aproximadamente 1,688 pies cuadrados y vistas parciales al océano
- La propiedad cuenta con un balcón privado y una excelente ubicación frente al océano
- Los residentes del Balmoral disfrutan de amenities de estilo de resort de cinco estrellas, incluyendo acceso directo a la playa y servicios de piscina y playa completos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La residencia 19H en el Balmoral ofrece una oportunidad excepcional para experimentar la vida frente al océano en uno de los enclaves costeros más codiciados del sur de Florida. Esta amplia residencia de 2 dormitorios y 2 baños, que abarca aproximadamente 1,688 pies cuadrados, cuenta con vistas parciales al océano y un balcón privado que invita a la luz y las brisas del Atlántico. El Balmoral está terminando una renovación completa: piscina, vestíbulo, pasillos, canchas de tenis, balcones, todo completamente nuevo o en proceso. Las evaluaciones están completamente pagadas. La residencia ofrece un diseño luminoso y amplio, con áreas de estar y comedor generosas que fluyen suavemente hacia el balcón, creando un entorno ideal tanto para la vida diaria como para recibir invitados. La cocina proporciona un amplio almacenamiento y funcionalidad, mientras que el diseño de planta de dormitorios divididos, cuidadosamente pensado, asegura la privacidad y la comodidad. Los residentes del Balmoral disfrutan de amenities de estilo de resort de cinco estrellas, incluyendo acceso directo a la playa con servicio de playa y piscina completo, una piscina frente al océano, centro de fitness, canchas de tenis, salón de belleza, servicios de conserje, estacionamiento con valet y seguridad las 24 horas. Idealmente ubicada directamente frente a las icónicas tiendas de Bal Harbour, la residencia está a pocos minutos de boutiques de clase mundial, restaurantes de alta cocina, el distrito de Harding de Surfside y las playas prístinas que definen el estilo de vida de Bal Harbour.

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Detalles de la Propiedad
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 9801 Collins Avenue 19H, Bal Harbour, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
