Propiedad de uso mixto en venta en 1126 SE 2nd Avenue, Fort Lauderdale, FL 33316 con MLS-A12004590

LO DESTACADO:

• La propiedad se encuentra en una ubicación excepcional en el corazón del centro de Fort Lauderdale
• La propiedad puede ser utilizada para fines residenciales y comerciales, incluyendo oficinas profesionales y negocios
• La propiedad cuenta con una gran cantidad de espacio de almacenamiento, incluyendo un sótano que abarca toda el área de la casa

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una de las escasas casas originales del centro de Fort Lauderdale, construida en una ubicación notable en el corazón del centro de Fort Lauderdale, ahora rehecha en un distrito ROA, Distrito de Oficinas Residenciales Limitadas. Para oficinas profesionales, negocios y/o oficinas financieras, oficinas de médicos, bufetes de abogados, profesionales de bienes raíces, arquitectos, planificadores financieros, contabilidad, inmigración, ver comentarios adicionales para la zonificación en su totalidad. Incluso algunas escuelas públicas y parroquiales podrían ser aprobadas, así como Casas de Culto. Residencialmente, la propiedad puede ser habitada legalmente como su residencia principal y operar su negocio desde la misma vivienda. La casa ya está dividida. La parte delantera de la casa tiene un amplio espacio para una oficina comercial, construida a medida. La cocina más un baño y medio están ubicados en esta área, además del acceso al garaje y al sótano. El garaje tiene un amplio espacio de almacenamiento, y el sótano abarca toda el área de la casa, brindando otros 2400 pies cuadrados de espacio de almacenamiento. El corredor que separa el área de la cocina/oficina conduce a 3 dormitorios y 2 baños en la parte trasera. Entrada y salida separadas para cada uno. También hay una entrada adicional separada al corredor. La casa tiene casi 2400 pies cuadrados en total y se encuentra en un gran lote de 11,000 pies cuadrados. Esta propiedad ofrece al propietario adecuado muchas oportunidades para generar ingresos, potencial comercial, potencial de alquiler y habitabilidad, todo en uno. Invierta en sí mismo hoy, llame ahora. Distrito de Oficinas Residenciales Limitadas. 1. Usos permitidos. a. Oficinas profesionales, comerciales y financieras, no incluyendo la venta, exhibición, almacenamiento o manipulación de mercancías en las instalaciones. b. Viviendas unifamiliares. c. Edificios y usos públicos y de servicios públicos, sujetos a las disposiciones de, según lo establecido en Usos de Propósito Público, Sección 47-18.26. d. Casa de culto, sujeta a los requisitos de la Sección 47-18.17. e. Jardines de flores y verduras. f. Escuelas públicas y parroquiales. g. Parque activo y pasivo, ver Sección 47-18.44. 2. Usos prohibidos. Los usos permitidos enumerados anteriormente no deben interpretarse como incluyendo, ya sea como uso principal o accesorio, ninguno de los siguientes, que se enumeran para enfatizar: a. Venta, exhibición, almacenamiento o manipulación de mercancías en las instalaciones, excepto como se permite en la subsección D.1.e. b. Escuelas de comercio o vocacionales. c. Tiendas de comercio o servicios personales, incluyendo reparación de electrodomésticos o servicios, control de plagas, hospital de animales, reparación de calzado, sastre, modista, sombrerera, reparación de joyas. d. Mortuorias. e. Agencias de empleo. 3. Limitaciones en los usos permitidos. a. Los letreros para cada edificio con un uso no residencial principal se limitarán a un letrero de pared que no exceda dos pies de ancho o cinco pies de largo. b. Los letreros para cada sitio de desarrollo ocupado por un uso no residencial se limitarán de la siguiente manera: i. Un letrero de suelo que no exceda tres pies de ancho o cinco pies de largo, cuya parte superior no esté a más de cinco pies por encima del suelo. ii. Letreros direccionales, cada uno no mayor de dos pies cuadrados de área, y no extendiéndose más de tres pies por encima del suelo. c. El diseño de edificios no residenciales debe ser realizado por un arquitecto registrado bajo las leyes de Florida y de tal manera que el edificio se parezca sustancialmente a una casa en la opinión del director. 4. Requisitos de edificación. a. La altura máxima de un edificio será de dos pisos y no excederá los treinta y cinco pies. b. La longitud máxima de un edificio no excederá los ochenta pies. c. El área bruta de piso de un edificio no residencial no excederá los cinco mil pies cuadrados. d. El uso de edificios no residenciales existentes se limitará a cinco mil pies cuadrados de área de piso para un uso no residencial. 5. Requisitos del sitio. Cada edificio construido o alterado estructuralmente debe proporcionar un área de tierra no menor que la siguiente: a. Viviendas unifamiliares: Seis mil pies cuadrados y cincuenta pies de ancho. b. Edificios de oficinas: Seis mil pies cuadrados y cincuenta pies de ancho. c. Otros usos: Diez mil pies cuadrados de área y cien pies de ancho. 6. Patios. a. Patio delantero: Debe tener una profundidad mínima de veinticinco pies medida desde la línea de propiedad. Donde se trate de una parcela de esquina, la regulación de veinticinco pies se aplicará solo al patio delantero y el patio lateral será de quince pies o la mitad de la altura del edificio más alto, lo que sea mayor. En un lote ocupado por una vivienda unifamiliar o bifamiliar, el patio lateral de la calle puede reducirse a un cuarto del ancho de la parcela, pero no será menor de diez pies. No se permitirán edificios accesorios en los patios delanteros o laterales. Dichos patios pueden usarse para contenedores de residuos solo en ubicaciones autorizadas por el departamento de saneamiento de la ciudad. b. Patio lateral: Debe tener un ancho mínimo de diez pies o la mitad de la altura del edificio más alto, lo que sea mayor. c. Patio trasero: Debe tener una profundidad mínima de quince pies o la mitad de la altura del edificio más alto, lo que sea mayor. d. La distancia mínima entre edificios será de diez pies o la mitad de la altura del edificio más alto, lo que sea mayor. e. Todos los patios deben medirse a nivel del suelo y estar desocupados y sin obstáculos desde el suelo hacia arriba. 7. Área de piso mínima. Todos los edificios residenciales y de oficinas deben tener un área de piso mínima de mil doscientos pies cuadrados. 8. Cobertura del lote. a. La cobertura total del lote de todos los edificios principales y accesorios no excederá los siguientes porcentajes: Altura del edificio Porcentaje de cobertura 1-11 pies 40 12-22 pies 35 23-35 pies 30 b. No se permitirán áreas de estacionamiento ni entradas para vehículos dentro de diez pies de una línea de propiedad que linda con propiedades zonificadas RS-4.4, RS-8 o RD-15. 9. Pared de línea de propiedad. a. Se debe construir y mantener un muro de mampostería de seis pies y seis pulgadas de alto en cualquier propiedad que linda con propiedades zonificadas RS-4.4 o RS-8, si la propiedad se utiliza para edificios de oficinas. b. Las cercas y muros existentes o el paisajismo que el departamento considere adecuado pueden ser aprobados en lugar del muro. 10. Edificios existentes. Los edificios existentes que no cumplan con los requisitos de retranqueo, límites de altura o cobertura del lote pueden ser utilizados para oficinas, pero no pueden ser ampliados si esto aumenta la extensión de la violación.